六都中古屋房價倒一片 每坪成交均價下滑3.1% 桃園逆勢上漲3.9%

據最新內政部資料，北中南中古屋房價倒一片，2025年第2季全台成屋每坪成交均價跌幅約達3.1%；六都中，僅剩桃園撐住、逆勢上漲3.9%，其餘五都以高雄市每坪單價跌最多、達4.2%，其次為台中跌價3.3%、台北市2.8%，顯示央行重手打房，全國中古屋房價幾乎呈連環倒跡象。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，與預售市場不同的是，新建案市場因有三到五年的興建緩衝期，因此面對央行第七波信用管制措施，新屋市場還有喘息空間。

反觀成屋市場，因買方完成交易後需直接付款，成屋市場就成為2024年9月央行啟動第七波信用管制、銀行緊縮不動產放款等措施之下，衝擊最大的海嘯第一排。

何世昌表示，這波政府打炒房直接從源頭金流開刀，最新今年3月的國銀不動產貸款集中度已降至35.6%，對照2024年12月、第七波信用管制上路後的當年底達37.4%的次高峰，銀行在不動產放款水位的集中度也下滑1.1個百分點，以及終端成屋市場房價已下跌，央行這波打炒房政策已奏效，接下來就看政府是否點頭、願意再放寬或全面解除管制政策。

根據資料顯示，內政部最新公告的2025年第2季全台每坪成交單價下跌至35.43萬元，跌幅達3.1%；六都幾乎全倒，僅剩桃園撐住、每坪成交價達29.61萬元、逆勢年增3.9%。

其餘五都，跌勢由南向北蔓延，其中高雄市每坪成交價27.05萬元、年跌幅為4.2%，居六都之冠，其次為台中市跌幅達3.3%和台北市跌幅為2.8%，每坪成交均價各來到30.26萬元、74.01萬元。

至於台南市、新北市則是各盤跌1.3%、0.3%，每坪成交均價各達24.61萬元、43.45萬元。

何世昌指出，進入2025年第2季後，成屋市場房價出現較明顯的跌勢，又以近年漲幅較快的高雄市率先領跌，台中市也不遑多讓；特別的是，這波打房，桃園市平均每坪成交價不降反增，認為可能是高房價的雙北市外溢人口撐起區域買盤所致。

何世昌表示，由於去年第2季雙北市成屋每坪成交均價各來到約近74.01萬元、43.45萬元左右，相較之下，桃園成屋價格每坪單價仍在3字頭，且區域主流總價帶仍在1,200萬元初頭，不僅單價、總價較雙北市有價格優勢，也比台中市每坪單價30.26萬元來得低，在磁吸效應下，讓桃園市房價獲得支撐。

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