台中500-800萬中古屋成買盤主力？業者曝：預售賣1年銷售率僅1成...3個月就乾燒50萬成本
好久沒在粉專上跟大家聊聊近況跟家庭。
其實我知道我的粉專有一部分的followers，除了房市資訊外，早期我會分享一些育兒或家庭相關內容，吸引到不少喜歡觀看的粉絲們。
但隨著兒子愈來愈大（目前快五歲），我覺得還是要多保留一點孩子的隱私及肖像，粉專後來儘量就不再po出孩子的照片，但可能偶爾還是想跟大家聊聊一些教育相關的事情，也是希望熱心的人可以給地方爸爸一些建議。
二、三月份我個人在中古屋買賣接連成交，這讓我在跑預售屋廣告業務時，很多代銷或建設公司業主，都會特別問到：「你們現在中古屋那邊狀況如何？有比較好嗎？」
我都跟他們說：「也說不上好啦，但中古屋的量能能夠贏過預售屋，就在於中古屋還是有比較多的低總價物件 可以銷售。
比如我很常看到房仲總部給我們的成交資訊，台中不少物件總價都成交在1000萬以內，甚至是500～800萬總價帶區間，這類型物件多半都是套房、屋齡極高的爬樓梯公寓、或是地點偏遠的中古大樓。
我也跟代銷分享，我們近期成交北屯區四年屋，兩房一車僅1250萬；北屯區五年屋，三房一車1650萬；北屯區46坪大三房，鄰近十四期重劃區，十三年屋齡，總價2100萬，這都是以新的預售案來說，不可能出現的價格，而這些屋主也全都沒有賠錢賣。
另一頭預售屋呢？如同新聞媒體所報導，簡直就是房市寒冬，超多建案已開賣半年、甚至一年，銷售不到兩成，銷售率大概都在一成多而已，想到都不禁打哆嗦。
我心想，如果一個「包櫃」的代銷案子，只需要負擔現場人事管銷，以及零用金花費，一個月再怎麼節省的編制下，哩哩摳摳抓個15～20萬支出不為過，若在沒有銷售半戶、沒有請佣的情況下，三個月就要燒掉代銷公司50萬左右的資金，真的很恐怖。
不過還是非常感謝在這麼不景氣的時機下，願意賞口飯吃的客戶們，讓我仍然可以持續忙碌，真的很忙，四、五、六月份我們的廣告量都還算不錯，中古屋這塊我也會持續做最好的服務，為信任我的買賣雙方。
◎感謝 漢哥一起尬聊房產與人生 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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