房市買氣弱待售存量衝高 新屋、二手屋分別達18.1萬戶、9.6萬戶

房市買氣低迷，據調研網站樂居網最新3月數據，新建案市場待售存量再改寫新紀錄，未售出的新屋達181,973戶，二手待售屋也高達9.6萬戶次高，推升全市場待售存量達277,499戶，再衝上新高點。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，數據顯示海嘯第一排的中古屋市場在部分屋主願意讓利下，買盤逐步進場，市場賣壓減輕，因此待售存量未若新屋市場直線攀升。不過值得注意的是，新舊屋市場買氣均出現K型經濟，個案銷售差異相當大。

何世昌分析，當前房市氛圍雖在谷底，惟買氣呈現K型經濟，擁有「高綜效實力」的新建案，如區域供不應求、有交通或重大建設加持，高營造品質、建商品牌和建案設計，以及買方入手門檻低等條件，新案穩定順銷，如「華固譽誠」，反之若無以上綜合條件，則建案銷售將備受考驗。

資料顯示，這波新舊屋待售存量低點在2024年8月，當時全國新舊屋待售存量不到20萬戶、新建案在線供給量低於12萬戶；不過2024年9月央行祭出第七波信用管制措施、緊盯銀行不動產放款集中度之下，隨後待售存量直線上升、一路走高。

截至2026年3月國內新舊屋待售存量達277,499戶、再創新高水位，新建案供給量突破18萬戶、來到181,973戶再攀頂，也就是限貸令上路一年半後，新建案待售戶數大增逾6萬戶，新屋市場賣壓持續加大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2025年第4季起至今，房市成交量逐漸回升，顯示市場並非完全停滯；信義代銷專案經理林暐哲指出，當前新建案市場買氣屬於「個案表現」，即市場上少數具備地段、品牌或產品優勢的綜合力表現佳的建案銷售不錯，進而拉抬整體成交數據。

2026年預售市場走勢，林暐哲坦言，目前新屋市場仍感受到市場寒意，認為接下來房價與成交量可能呈現走勢分歧趨勢。整體價格可能「盤整至微跌」，優質地段或品牌建商的建案仍具價格支撐，甚至可能小幅上漲；但部分銷售壓力較大的個案，則可能透過降價、優付方案或附贈裝修家電等方式吸引買方。在首季央行放寬換屋客房貸成數至六成後，下半年房市有機會「溫和回溫」，但整體仍難回到過去價量齊揚的熱絡情況。

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