土地長滿雜草、竹子只能3折賣...專家教3方法增值：直接動工NG

前幾天有一位朋友傳了一塊地給我，地點位於苗栗的國立聯合大學旁邊。但說實話，我看到的第一眼並沒有覺得有多厲害，因為現場長滿亂竹，放了好幾年，看上去非常雜亂，如果買家看到這則廣告，一定會略過。

後來才知道，因為地主媽媽年紀大了，兒子急著用錢，所以他們用「接近市價三折」的方式想趕快處理掉。如果買家有在關注此區，其實大概知道行情，一坪差不多在1萬到2萬之間，這種明顯低於市價的價格一出來，本來就不太正常。

當時我就在思考，這塊地怎麼才能被用起來，腦中浮現3個情境：

一、農地開發

早上霧還沒散去時，地被整理乾淨、一排排的作物很整齊，旁邊則設置簡單的動線，有人在澆水、照顧作物，雖然農上人很少，但至少開始「活著」，此種方式很無聊，但很穩。

二、庭園咖啡館

下午學生下課，人流開始出現，旁邊設立一個庭園咖啡館，雖然只是簡單的休憩區，但有學生坐著聊天、有情侶拍照、有小孩嬉戲，即使不是重大開發，也可以吸引人潮，「有人的地方就開始有價值」。

三、農舍規劃

晚上燈打起來，雖然空間不大，但很有氛圍感，結合農業的使用，就算只是做簡單的規劃，也能讓這塊地不只是農地，而是「一個地方」。

以上的運用方式不是關鍵，重點是你是否有能力讓這塊地變成這樣。

這種地能不能貸款呢？看你怎麼做，如果你只是買來放著，那在銀行眼裡它只是一塊「不好評估的土地」，如果你將土地做合法用途、實際使用與申請農舍，在銀行看來它就不只是一塊荒地，而是有使用性的資產。

農舍好不好貸款主要看你的條件，面積、資格、使用狀態、本身的條件才是關鍵。所以真正會做的人，會先把可以貸款的條件做出來。

假如我來做，我不會一開始就動工，會先看3件事：

第一、這塊地合法能做什麼

第二、哪一種做法成本最低

第三、有無機會讓它產生價值

當以上3件事成立，貸款才是最後需要考量的。如果你只是因為便宜想買來等著放漲，或完全不想動腦，那這種地就千萬不要碰；但假如你是個有想法的人，你就能讓這塊土地重新發揮價值。

◎感謝張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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