小心萬年合約！都更契約成關鍵 律師授1方法自保
與建商合作都更看似簡單，但其中細節攸關權益分配。都更律師鄭藝懷在「地產秘密客Ting&Sam」中提醒，地主首先要釐清的關鍵，是「是否出資」，因為不同模式將直接影響最終分回的利益。
鄭藝懷指出，若地主選擇出資參與，未來分回比例通常較高，常見為土地持分「地主六、建商四」；若採「權利變換」，則由建商先行出資興建，地主則以分回房屋方式償還，實際分配與條件需依契約而定。
他也提到，建商通常希望打造高品質產品，以提高市場售價與投報率，因此合作模式不僅影響分配，也關係到最終建案品質。不過所有條件都必須在合建契約中明確載明，避免後續爭議。
在契約期限方面，鄭藝懷提醒，常見為兩到三年，但部分合約會設計「達一定整合比例後持續有效」，若未設定明確期限，恐成為無限期合約。他建議可主動要求加入明確年限，例如「延長一年」，以降低風險。
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