都更等到天荒地老是常態？律師曝流程真相：20年還沒蓋完
都市更新議題持續受到關注，臉書粉專「地產秘密客Ting&Sam」邀請都更律師鄭藝懷解析不同都更模式的差異。他指出，若由建商主導辦理，對住戶而言流程相對簡便；但若採「自主都更」，則須自行籌措資金與整合資源，難度相對較高。
鄭藝懷說明，介於兩者之間的「公辦都更」，則需達成一定住戶共識，通常至少要達八成以上同意比例。整體流程從簽約整合開始，接著進行規劃設計、召開說明會與座談會等前置作業，逐步累積住戶同意。
他指出，多數建商為求穩妥，往往會在同意比例超過九成後才送件。光是整合與前置作業階段，通常就需耗時至少五年，之後才會進入送交市府審查，取得建照與拆照，正式進入興建階段。
至於整體時程，鄭藝懷坦言「如果都順利就不需要我們了」，並透露實務上有案件自民國95年至今仍未完工，時間長達近20年，顯示都更推動過程充滿變數與挑戰。
◎感謝 地產秘密客Ting&Sam 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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