房子不是出錢說的算！專家警告「權狀是關鍵」：最慘恐被法拍
房地產交易看似單純，但其中潛藏不少法律風險。資深房仲馬湘琳提醒，「借名登記」是常見卻高風險的地雷，許多糾紛都源自於此，民眾在處理房產時應格外謹慎。
所謂借名登記，是指實際出資者將房產登記在他人名下，例如配偶、子女或朋友，雙方約定僅借用名義。但馬湘琳強調，法律原則上只認權狀登記人，並不會優先考量誰出資。
她舉例，若名義人負債，房產可能遭債權人查封拍賣；若雙方關係破裂，對方可能主張所有權，引發訴訟；甚至名義人擅自出售或抵押房產，第三方仍以登記為準，出資人恐難以追回權益。
馬湘琳建議，若確實需要借名登記，應至少簽訂書面契約、確保資金往來可追溯，並避免以逃稅或規避法律為目的，否則不僅契約可能無效，甚至涉及刑事責任。
◎本文內容已獲 馬湘琳 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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