賣房前想先收租？小心400萬免稅額直接歸零 專家提醒：自住中斷就要再等6年
最近有客戶問我一個問題，「房子自住滿6年，之後出租一下，還有400萬免稅嗎？」
我直接跟他說，很多人這裡會搞錯，房地合一的400萬免稅，不是看你「曾經有沒有住滿6年」，而是看「出售前這6年」。
這6年內，要設籍、要實際居住，而且不能出租、不能營業，只要中間有出租，就算你之前住很久，條件一樣不成立。
很多人會以為，那我出租完，再空一年就好？這個觀念，比較像是「土地增值稅」的邏輯，但房地合一不是這樣算。
簡單講一句話，房地合一看的是「連續6年純自住」，有打斷，就要重新來。
房地合一細節比較多，真的很多人搞混，但一搞錯，可能就差好幾十萬甚至更多。
有類似狀況的，建議先算清楚再決定，不要等賣了才發現不符合。
◎感謝 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
股市熱、房市冷 稅收差距拉大 證交稅前四月是土增稅8倍
股市吸金、房市失血！證交稅4個月狂飆近1,800億 房地產稅收慘輸
公辦都更最大招商案來了！國住都一次推9案、吸金上看596億元
信義房屋對菁英人才招手 助2年直攻店主管
陶朱隱園坪價 跌破300萬
台股大好 帶動蛋黃區買氣
住30年老公寓屋主注意！老宅延壽補助 高雄、桃園率先受理
「三站三色」房市定錨 大安復興南路買盤全線承接
「陶朱隱園」再現成交 三樓劉姓大咖砸7.5億、每坪約244萬元入手
賣房隱藏成本多！房仲曝「9筆最易忽略費用」：光是稅金2年內最高恐課45%
網紅才剛開箱！ 陶朱隱園7.5億「甜甜價」成交
