年薪130萬+800萬股票+信評735分...想買1200萬房竟貸不到！內行糾1細節大硬傷
身懷800萬持股卻被房仲斷言「借不到房貸」，一名網友在臉書社群發文求助，表示自己年收約130萬元且信用評分高達735分，卻因身上背著500萬信貸遭銀行拒門外。貼文曝光後，內行網友點出致命傷：問題不在信用分數上，而是「收支比」直接爆表。
原PO指出，目前年收入穩定，且手中握有800萬元的股票資產，近期看中一間1200萬元的房子打算首購。原以為資產雄厚且信用優良，不料房仲卻直言這筆500萬的信貸會成為房貸緊箍咒，讓他急得在網上詢問是否有加分方式能讓房貸順利過件。
留言區迅速點破殘酷真相，關鍵在於月現金流，「信貸500萬若分10年還，每月本息攤還約5萬，直接吃掉你月收的一半」、「銀行估算房貸承擔力約月薪50%，你已經沒額度了」。不少網友直言，雖然有800萬持股，但銀行通常不看股票市值，除非是股利收入，「資產很足，但負債比太高是硬傷」。
許多專業網友建議「先還債再借貸」，「賣掉500萬股票還清信貸，無債一身輕，房貸一定過」、「或是質押股票還信貸，降低每月還本壓力」。更有過來人分享慘痛經驗，「當初剩10萬信貸，銀行都要求全還完才給8成40年」，強調信貸在房貸審核中具備極強的排他性。
多數網友提醒原PO理財策略過於激進，「槓桿開太大，若遇到股崩會跳」、「建議房產緩購2至3年」。內行網友建議，資產轉化為「低負債比」才是房貸過件的通行證，只要解決信貸帶來的收支比問題，以原PO的財力買下1200萬的房產絕非難事。
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