房市交易冷到仲介撐不住！台中這1區淪重災 專家嘆：沒點實力只能賺時機財
房市交易慘澹 仲介淨減逾百家
2025年房市成交淡如水，買賣移轉棟數年衰退幅度高達四分之一，慘澹的交易量讓倚賴抽佣的仲介業者首當其衝。內政部統計，2025年底，全國仲介家店數為5,062家，較2024年底淨減126家，顯示越來越多仲介撐不下去吹起熄燈號。
2025年底與前一年度同期相比，六都只有新北市、台南市等地仲介家數勉強增加，分別淨增2家、6家，其餘四都均呈現衰退，其中又以台中市淨減70家最為慘烈，另高雄市淨減15家、桃園淨減10家、台北市淨減2家。
台中過去短期交易風氣較為盛行，因此催生出龐大的仲介需求，仲介家店數居全國各縣市之冠；即使去年淨減70家，目前仲介家數仍高達1,146家，比人口數最高的新北市還多出293家。
若把觀察時間拉長到十年，全國仲介家店數長線仍維持成長曲線，近十年淨增2百餘家。六都之中，僅新北市家店數較十年前減少，其餘五都均呈淨增長，尤其以桃園市及中南部三都增長勢頭最勇猛。
從近十年仲介家數增減變化，可以看到中南部房市倏地雄起。商機在哪，仲介業者就在哪。
不過，仲介這行競爭壓力大、人員淘汰率高。大多頭時錢來得快，交易低迷時人跑得急。沒有真實力，無法細水長流，只能賺到時機財。
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
🏠 udn房地產・推薦新聞
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
一個設籍觀念弄錯虧大了！他一查發現多年白繳4倍地價稅
超越交易的服務！信義房屋6人獲新北傑出不動產經紀人員
苗栗縣30年以上屋齡超過半數 縣府啟動2年1.6億元老屋修繕更新補助
自備款300萬成階級分水嶺！專家嘆「兩代共謀才能立足」：存錢速度趕不上房價噴發
興富發砸60億買商辦當房東是看壞房市？專家點：只租不售是在寒冬備糧
2025年預售屋交易總價攀升 台南漲逾11%最猛 新竹縣市跌8.2%
房屋預售市場漲多地區 議價空間變大
一河一路之隔價差10萬？ 北台中預售市場吹起比價風
裝潢費「灌水」想省稅？專家分享案例：補稅以外還會被罰錢
都更等到天荒地老是常態？律師曝流程真相：20年還沒蓋完
新北中繼宅難貼近生活圈 民團建議多元安置提高意願
