買房舊不如新...老屋未來沒人要？專家搖頭「區位才是關鍵」：說沒價不是蠢就是壞

最近房地產界帶起一股攻擊老屋的風向，不是說公寓打六折沒人要買，就是說功能較舊的老屋會被淘汰。

攻擊老屋的背後原因是什麼？不外兩個。

首先，如果大家都繼續買中古屋，就沒有人會去買貴森森的預售屋。

現在很多區域，中古屋跟預售屋的價差越來越大，隨便就是好幾百萬。

但房地產最重要的是什麼？是區位。

如果你只是喜歡大安區，喜歡明星學區，公共設施和便利的交通，要享受一樣的居住環境，根本不用去買預售屋。

買價格較低的中古屋，好處是具有安全邊際的保護。即使加上裝修費用，還是比貴到誇張的預售屋划算。

白話的說，因為中古屋相對便宜，在價格下跌的熊市，可以讓你虧更少，價格上漲的牛市，可以讓你賺更多。

現在低價買中古屋，而不選擇追高買預售屋，如果未來房價開始下跌，可以幫你降低虧損。如果未來房市持續上漲，你的獲利比預售屋更大。

所以，買中古屋其實CP值更高，更別說公設比低、居住空間更實在，是多大的優勢了。

這些帶風向的人，一邊說預售屋成本高不可能降價，但心裡很怕大家都不買，自己會倒閉。

所以只有去攻擊中古屋沒價值，大家才會心甘情願的去追高預售屋當盤子啊。

攻擊老屋的第二個原因是，洗腦屋主老房沒價值，才方便都更低價吃貨，可以賺到更多的錢。

這就不用說了，都更是屋主和開發商談判的賽局，如果屋主能夠願意降低房價預期，開發商就賺越多。

很多屋主辛苦一輩子，就只賺到這間房。退休的老本都靠房子了。

這種只為增加自己獲利，用話術去洗腦屋主的行為，真的是壞到骨子裡，連別人的老本都騙，跟詐騙集團有什麼兩樣。

況且，誰說老房就沒價值的？房地產，價值關鍵在土地，真正能讓你的房產保值甚至增值的，是買到的土地所具備的增值潛力。

雖然房子會隨屋齡折舊，就算折舊到價值為零，但只要有土地持分，還是有價值，尤其是位於交通便利、生活機能完善的精華地段，更是寸土寸金。

2022年7月，有間位於台北市北投區屋齡約106年的古厝，還能以總價近2.8億元成交，就是最好案例。所以，誰說老房就沒價值？

最後提醒大家，有句俗話說得好：「棺材裝的是已死的人，不是裝老人。」沒活幾年的年輕人不代表不會出意外，年紀大的老人也不代表會死得更快。

施工品質好的老房，相對可能會比偷工減料、隨便亂蓋的新房住的更安心。

畢竟，過去老房子整體用料的實在程度，以及由傳統師傅施工的品質，是不會輸給這幾年部分因為缺工缺料，用訓練不足外勞蓋出來的房子的。

現在這種住不到三年就會漏水的新屋品質，你真的相信未來能住得多安心嗎？因此，老房絕對不是不能買，而是有沒有落實維護。

只要結構沒出問題，好好的持續更新各項設備，都可以延長整體的耐用年限，老房不僅不會沒價值，也會一樣安全好住。

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阿宅-雙碩士地產顧問

阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問