1700萬換黃金簽證不香了？杜拜安全神話現裂痕 專家：地緣政治恐是海外置產最大變數

中東戰火看起來還在燒，今天又傳出杜拜機場被無人機攻擊油槽起火，一度暫停所有航班起降。這場戰事對台灣人的影響，除了飆漲的原油外，最傻眼的大概就是前陣子去杜拜買房的人了。

美伊衝突是怎麼發生的？美國與伊朗之間可以說是積怨已久，可以追溯到1979年的伊朗伊斯蘭革命，當時一度是美國盟友的伊朗王室被神權政體推翻，之後兩國就一直呈現敵對狀態。

近兩年伊朗支持的武裝組織開始攻擊美國與其盟友，雖然雙方沒有正式開戰，但卻在多個戰場間接交火，一步步的升級成如今的「準戰爭狀態」，也影響了整個中東的局勢。

在美伊衝突中掃到颱風尾的杜拜，過去被視為中東最安全城市之一，前幾年吸引全球大量資金流入。舉例來說，2022年俄烏戰爭爆發後，就有大量俄羅斯與東歐資金湧入杜拜，帶動當地豪宅市場快速升溫，部分高端住宅價格年漲幅甚至一度超過40%。

這幾年也有不少台灣人去杜拜買房，一方面是為了資產避險，一方面則看中當地免稅、高投報率與期待當地的房價漲幅。

杜拜沒有資本利得稅、沒有房產稅、沒有遺產稅，資金進出自由，部分開發商甚至接受加密貨幣支付。此外，只要投資房產達200萬迪拉姆（約新台幣1700萬元左右）就可以申請10年期黃金簽證。

只不過如果把時間拉長來看，杜拜房地產其實是一個波動相當劇烈的市場。

2002年：杜拜政府正式向外國投資者開放房地產市場後，市場快速發展，房價一路上漲，部分區域年漲幅甚至超過50%。

2008年：全球金融危機爆發後，杜拜房地產泡沫破裂，房價從高點大幅回落，部分區域跌幅接近50%到60%。

2014年：杜拜房地產市場受到經濟狀況、油價波動影響，曾從高點一路開始腰斬到2019年。

近幾年全球資金再次流入，杜拜房地產市場迎來新一輪上升周期，然而最近中東情勢升溫，也讓市場開始出現不確定因素。

當過去「中東很亂，但杜拜永遠安全」的神話開始出現裂痕，大家勢必也會重新評估，尋求更穩定的資金避風港。

雖說房地產市場裡的風險與報酬，本就是一體兩面，然而有時以為做了最妥善的安排，卻依舊敵不過突如其來的地緣政治變局，誰又想的到最安全的城市，有一天會被戰火波及。

這也再次提醒投資人，雞蛋不要放在同一個籃子裡，分散風險，以策安全。

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