「低樓層便宜40%」是撿便宜還是詐騙？房仲見1細節破案：8成沒問題

知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，分享一則購屋的離奇案例，對方想買的低樓層因與隔壁大樓相鄰，視野不好，竟與高樓層價差差到40%，阿濱在聽聞描述後，認為應該不是詐騙，如果真的擔心，建議可以找代書或專業人士陪同簽約，以確保自身利益。

阿濱透露，近日有一位簡先生打電話給他，說想要買一間預售屋，但那個價差非常誇張，差了大約到了15%，詢問他為何會獲得這個機會，他也講的不清不楚，因此打算直接線上幫他解惑。

簡先生表示，他是中部買一間預售屋，原訂117年交屋，是地主跟建商合建的案子，地點與其他條件都不錯，不過有個瑕疵，就是它低樓層某些戶數跟隔壁大樓相鄰，「視野上會受到限制」。

目前地主有一些低樓層的房想銷售，問他有沒有興趣，因為他低樓層的價格比同棟高樓層價格價差到了40%。簡先生透露，地主110年就開始賣了，當初給他的價格，同棟的低樓層價差就到了15%，很擔心買了之後會產生糾紛。現在他還沒跟建商簽約，還在跟地主談，談好價格後才會跟建商簽約。

阿濱聽完後質疑為何賣了4、5年，景氣好時沒有完銷，反而景氣差還在賣？簡先生指出，因為地主拿到的是地主戶，建商當時賣的時候沒有幫地主戶銷售，地主可能想等到景氣好或正式交屋時再賣，但是他現在有資金需求，所以選擇這時賣。

簡先生之所以與地主認識，是透過仲介介紹，仲介在介紹過後就下車了，並表示「對預售屋不太了解」。他也問過代書，代書說地主願意由建商出面簽履保，基本上只有「50%的安全」。

阿濱直言可能是詐騙，因為之前也有過類似案例，中間人偽造出建商的大小章，跟屋主說會走履保，簽約後才發現是假的。

根據簡先生的案例，阿濱建議先搞清楚「為什麼能拿到價差15%」，現在案子拖了兩個禮拜，以台中來說出現15%價差應該很快就結案了，不會等到現在。

但隨後簡先生提到，預售屋的履保機制是走「建經公司」，聽起來就安全不少了。阿濱建議，一定要確定簽約是在對方的公司、「確認是不是同一個地址」。

另外簡先生說案子有LINE群組，阿濱提議可以去問「已購戶有無如實繳納期款」、「建商和人是否還有服務」。如果真的擔心詐騙，可以找代書或專業人士幫忙看合約，幫你注意細節。就算簽約也有5到7天的審閱期。

阿濱總結，這個案子走建經公司的話，就不太需要過度擔心了，「8、9成不是詐騙」。

◎本文內容已獲遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱

遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問｜房仲阿濱
一名資深房仲，從業14年，目前開5家店，業務150人，成交超過 300 件房仲專業案例，擅長買賣規劃、房市趨勢分析，亦經營「房仲阿濱」粉專與 YouTube，持續推廣房產知識