空屋要拿來開民宿嗎？專家教「3步驟讓土地升值」：不是看能貸多少
前幾天有一個地主私信我，說他在台南有一塊建地，大概快400坪，想問說能不能「蓋民宿」。
我問他兩個問題，第一，是自己要經營還是投資型規劃；第二，有沒有大概的預算範圍，結果他回答一句話：「看銀行可以貸多少再決定」。
其實很多土地投資的人第一個觀點就錯了，不是銀行能貸多少你就做多少，而是要先想清楚3件事：
第一、你的土地適合做什麼產品
有些地適合做民宿；有些地則適合出租；也些地反而更適合分棟規劃。
第二、你的投資模型是什麼
想清楚你需要自己經營，還是做收租型的投資。
第三、你的資金承受度
因為土地開發不是只有蓋房子而已，還有設計、基礎、跑照、營運和管理。
很多地主不是沒有地，而是缺少把土地變成產品的規劃，土地本身不會賺錢，會賺錢的是「規劃」。
◎感謝張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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