投資客退場、供給過剩！淡水千萬房800萬成交 專家點砍價關鍵：買方主導時代來臨
現在房市盤整期，哪裡的房價最好談？北台灣有些區域的議價率已經衝破了17%，代表建商竟然開始主動讓利了！
最近台灣的房市出現了一個大轉折，蛋黃區依然抗跌，但是有些縣市的外圍區域供給量，已經多到買家無法消化了。
以前是建商說多少就是多少，但是現在以新北市來舉例，最新的數據指出，新北淡水區的議價率已經衝到了17.2%，開價1千萬的房子，成交價落在800多萬，市場氛圍似乎已經轉向了買方主導了。
至於其他縣市的議價率前五名分別是桃園大園、高雄左營、台南安南、台中清水。
當投資客退場之後，建商很大程度的只能透過議價率來換取現金，但對於自住客來說，這絕對是一個最好的殺價時機。
不過，不是每一個重劃區議價率都這麼高，供給量過剩、生活機能還沒有趕上房價的重劃區才是好議價的重點條件。
你認為這種雪崩式的買氣，是房價鬆動的前兆嗎？ 在這種建商讓利、買方主導的市場下，敢開出八折的價格去試探建商的底線嗎？
◎感謝35線上賞屋授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
🏠 udn房地產・推薦新聞
35線上賞屋｜TED
35線上賞屋創辦人、大囍聚集團(建設、地產、長照)及大御疆地產科技(35線上房屋交易平台)董事長、《買房實戰課》作者。 以知識平行化、交易透明化為使命，運用自媒體推動房地產創新，致力提供最公正、全面的服務。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
房地三稅 北市全上揚
2026裝修新制上路 裝潢開工決定權不在人民？國土署澄清了
22歲就買下高雄房！女勵志經歷曝光 網揭薪水驚：比一般人高太多
房價撐不住了？專家搖頭「結構改變」：未來成交關鍵不再是便宜
打詐全民運動 台灣房屋推「不動產防詐九招」
買房是洗腦？他酸「窮得只剩一間房」 網反擊：沒房是連喊窮的本錢都沒有
洗冷氣是智商稅？他不解「以前用幾十年都沒事」 過來人：看出風口就知道
買房逼情侶第1次正式談錢...婚姻是合法的搶劫？專家：都不能談就別想結婚了
屋主聽信ChatGPT「等1年漲到1坪60萬」！房仲吐真言：AI看不到屋況與人心
房市寒流誰在買房？聯徵數據曝主力：領這種月薪的人
加碼容積獎勵至2倍蓋社宅？民團轟錯誤：會有一堆細高建築遮日照
