油價暴漲 房市要活起來了？李同榮揭歷史經驗：短多長空
美伊開戰，引發油價劇烈波動，油房市趨勢專家李同榮表示，若第四次石油危機發生，通膨壓力大增，對經濟發展不利，股市將由強轉弱，房市短期會因保值心態上升，由弱轉強，但屬短多長空。
李同榮指出，美伊開戰以來，短短8天西德州油價由每桶65.1美元狂漲至90.77美元，漲幅高達39.3%，但耳聞戰爭將止，短短4天油價又下挫7.7%，亞洲股市在戰與和之間，重挫後又隨戰火狀況高低震盪。
其中台北股市短短8天指數狂跌3,400點約跌10%，但短短兩天又大漲2,000點漲幅約6%，這一切都因為美伊戰爭導致油價上漲，股市對通膨壓力的即時反映，油價漲，美股亞股同挫、油價跌，美股亞股同漲。
李同榮表示，股市與房市對油價漲與通膨預期高，有兩極化的反應。
油價漲，股市信心會下降，房市保值心態會增加，短期購屋信心增，但因通膨中期會帶來經濟成長趨緩或衰退隱憂，長期就會影響房市基本面，因此油價大漲對房市屬於「短多長空」，未來股市房市走勢持續脫鉤，會呈現「股強房弱或股弱房強」的兩極現象。
從歷史觀察，全球曾歷經發生三大石油危機：
第一次石油危機發生在1973-1974年，台灣房市正值房價末升段，通膨促使房價短期持續飆升；
第二次石油危機發生在1979-1981年，台灣房市正值主升段，房價隨之大漲至1980年底。
第三次石油危機發生在1990-1991年，台灣房價正值修正值下修末跌段，房價持續修正至1990年底，此次石油危機雖沒促使房市回升。但卻縮短了跌勢與跌幅。
李同榮認為，若此時爆發第四次石油危機，因短期有通膨壓力，對高檔中股市不利，對房市具有激發保值心理，有可能縮短下修中房市的跌勢與跌幅。
李同榮表示，未來股市房市走勢將持續脫鉤，若戰爭歇止，股市可能會持續向上，房市持續下修，若戰爭短期無法歇止，股市就會進入修正期，流動資金可能局部配置到房市保值，這有利於房市未來跌勢會縮短，跌幅也會縮小，但通膨過劇也會帶來經濟發展衝擊隱憂，對房市長線發展也會產生不利影響。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
工地翻轉？他驚見「1外勞指揮20台工」 網戰翻：英特爾、輝達也是華人領頭
賣房面對繳稅一頭霧水？專家教你輕鬆計算房屋所得：避免交學費
台灣房屋推出 特別防詐服務線上、線下啟動 防詐全攻略
房子被偷賣、冒名過戶都不知道？內行推2大「防詐騙神器」
預售賣壓激增53%房價竟還漲...中古屋卻相反？專家認證：堪稱史上首見怪現象
年輕人買不起？六都35歲以下購屋比例全上揚 專家嘆：是沒富爸媽的買不起
花400萬裝修...堅持高出行情800萬賣！房仲無奈「裝潢不值錢」：買方還多付清運費
鄰居竟是老菸槍！菸味經抽油煙機直送客廳 他崩潰：好不容易買房...卻是受罪
房市衰退 連亮12個黃藍燈 北台來客、成交數單周不到十組
老宅延壽計畫 拚6月上路
注意！老宅延壽5月中起縣市陸續公告申請 桃園、高雄進度最快
