平均房貸衝破1003萬！7年「跳階式」暴增344萬 限貸令後終於踩煞車
千萬房貸世代來了，你上車了嗎？
根據金融聯徵中心新增房貸資料，台灣30～40歲年輕購屋族群，2025年前三季平均房貸金額已來到1003萬元，正式跨入「千萬房貸時代」，相比十年前，足足多了超過350萬元。
如果把時間拉長來看，其實更有感。2017年平均房貸約659萬元，每年只小幅增加；但從2020年疫情後開始，房貸金額幾乎「跳階式上升」，一年動輒增加40～50萬元，2024年甚至暴增超過80萬元，反映那段時間房價與資金同步狂飆。
這十年間發生了甚麼事呢？
疫情期間資金回流、低利率環境，加上科技產業擴廠、新青安貸款助攻，中南部房價全面上揚，再加上營建成本上升，新案價格被整體墊高，也讓年輕世代不得不扛下更多房貸壓力，才有機會上車。
不過，市場正在出現變化。
隨著限貸令上路，買氣降溫、屋主讓價空間增加，加上年輕購屋族開始回歸理性，2025年平均房貸雖仍站在高檔，但增加速度明顯放慢，年增金額已回到接近10年前的水準。
「加壓速度」終於踩了煞車，但房價漲得多，修正得少，伺機進場，長期持有是購屋置產的不變哲學。
買房，比的不只是收入，而是財務紀律、進場時機，以及對風險的理解。
◎感謝 台灣房屋-張旭嵐 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
增貸5.5兆都「竹科少年股神」在借？內行嘆：高資產族專屬的錢滾錢遊戲
房市盤整成福音 大台北十處可「千萬成家」
不只 Google 會導航 北市地政雲「地籍×實價」帶領查價不迷航
成屋跌價有感 新北市、桃園市蛋白首購族 新黑馬區10區出現
台股4萬後悔買房沒買股？張旭嵐「FOMO作祟」：別拿短線行情衡量長線資產
繼承沒貸款的房子、卻只能賤價拋售？專家點「1情況」反而才能真正傳給孩子
北市實價登錄查詢再升級 加購物車比價 「樓層價差」也解鎖
竹科剛需扛不住？專家點名「竹南、頭份割韭菜重災區」：3泡沫警訊出現、2027再觀望
開價1018萬...卻以1050萬成交！房仲曝賣房真相：「賣不掉加價賣」真的會發生
台南屋主少賺1台進口車！六都售屋獲利全面縮水 張旭嵐：投資客搶下車...甚至願意賠售
預售解約、房貸逾放同步擴散 李同榮：房市正進入流動性危機四部曲
