議價空間擴大 台南最殺
房市疲軟，2025年全台平均議價率擴大至16.7%，年增3.7個百分點，其中又以台南、高雄議價率分別擴大到18.3%、16.7%最多，雙北市則仍是鐵板一塊，台北市2025年平均議價率為13.4%，年增1.4個百分點，為六都最低，新北市歷經一整年房市低潮，議價率竟也僅增加2.1個百分點，2025年平均議價率來到14.2%。
以議價率較高的南二都來看，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，台南市方面，議價率較高區域集中在安定區、與新市區等南科周邊的蛋白區，這些區域議價率達到20%以上，主因是過去受惠於半導體龍頭設廠議題，房價被投資買盤炒高，但隨著科技熱潮冷卻，加上央行信用管制讓投資客急於退場，導致這類區域面臨劇烈價格修正。
至於高雄市，高議價率區域多位處舊城區，包括早期的精華區鹽埕區、新興區等處，議價率均達20%以上，雖機能成熟，但市容多為高齡老宅，在銀行房貸水位緊縮下，此類物件貸款成數受限，屋主若想順利脫手，勢必得在價格上做出大幅讓步；總體而言，南二都這波「殺價潮」，多位處過度炒作的蛋白區與流動性較差的舊市區。
較抗跌區域，北市以內湖、南港房價價格最「硬」，兩處雖面臨房市大環境冷淡，議價率都皆小於12%。
🏠 udn房地產・推薦新聞
