房市賣屋期 上演「百日抗戰」

房市轉買方市場，賣屋期進入「百日抗戰」。住商機構統計內部成交資料，2025年全台平均銷售天數已突破百日大關，來到104.2天，較2024年平均增加17日，顯示投資客大退潮、房市流動性趨緩。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，自2024下半年起，央行祭出史上最嚴的信用管制措施，2025年房市正式進入盤整階段，市場結構已明顯轉向買方市場，在量縮格局下，全台物件銷售期拉長至破百日。

觀察六都銷售天數，以雙北地區銷售天數增幅最為驚人，新北市2025年平均銷售天數達108.5日，較2024年大幅增加36.5日；台北市也從66.9日拉長至98.6日，銷售天數增加約31.7日，桃園市及台中市則都增加20多日，桃園市平均銷售天數85.9日，較前年增加22.7日，台中市平均銷售天數108.7日，較前年增加21.6日。

反倒是南台灣，台南市、高雄市雖說銷售天數仍達107.8日、97.9日，但與2024年相比變動幅度不大，甚至高雄市銷售天數還是六都中唯一呈現減幅。

賴志昶表示，雙北由於生活便利以及商業機能健全，價格較具支撐力道，加上屋主多為高資產族群，手頭銀彈充足，較不願低頭讓利，兩大因素交織之下，令台北、新北兩市的區域銷售難度大幅增加，尤其是像是台北市大安區、信義區等蛋黃區，在房市資金收斂下，高總價物件的銷售期會拉得更長。

至於南二都方面，賴志昶表示，主因為過去南二都受科技題材帶動，吸引不少置產買盤，但歷經打房，投資風氣散去，部分屋主為加速資金流動，心態出現軟化，加諸過去房價補漲較多，屋主讓利空間較大，在價格上有較明顯的下跌，另外像是有重劃區議題的高雄市鼓山、前金區等，因為賣壓增大下，屋主較願意讓步，而現況只要價格願意讓步，就容易促成交易，因此銷售期反倒與2024年不會相差太多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前市場結構已正式轉變，對於有售屋壓力的屋主而言，建議開價策略應更貼近實際行情，避免過度堅持高價位，而讓愛屋淪為滯銷品；反觀購屋族，銷售期拉長與議價空間擴大，代表市場選擇增加，現階段正是進場多方比較、大膽向屋主出價的好時機，在盤整局勢中，有望以「甜甜價」撿到便宜好宅。

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