中央土方新政跑太快出事？頭期款多準備90萬 專家：沒配套只會害死買房族

如果你最近有在注意工地，或者有朋友在營造業，一定會聽到一片哀嚎聲，大家都在問同一個問題：「挖出來的土到底要倒去哪？」

沒錯，這就是現在全台灣最頭痛的 「土方之亂」。從今年元旦開始，中央推行一個管理土方的新制度，結果搞得合法土方沒地方去，運費漲了三四倍，一堆工地都快停擺了。

這場風暴從中央燒到地方，官員還說出「自己的大便自己收」這種重話，但學者跳出來說，這樣比喻不對啦！土方不是水肥，這是整個產業一起搞出來的問題，怎麼能叫單一縣市自己吞？

今天，我們就來幫大家拆解，這場混亂是怎麼發生的，為什麼台中會成為重災區，而最可怕的是，建商已經在喊：未來新房子，每坪恐怕要因為這件事，貴上3萬塊！

一、為什麼新制度一出事就全台卡死？

政府這次推的新制，叫做「營建剩餘土石方全流向管理」。聽起來很複雜，但目的很簡單，就是要用「GPS追蹤」和「電子聯單」，像送快遞一樣，盯緊每一車從工地挖出來的土，最後倒到哪個合法的土資場。

聽起來很棒啊，哪裡有問題？問題大了！理想很美好，但現實是：

合法土資場不夠用：全台的土資場早就塞爆了，新制一嚴格執行，土方立刻像流浪狗一樣找不到家。

系統還沒準備好：GPS裝機大塞車，電子聯單系統跟地方舊系統打架，很多業者根本不會操作。

中央規劃「頭重腳輕」：這是最大關鍵！中央規劃了全國土方最終的去處，但分配嚴重不均。

我們來看驚人的數字：

北部：台北港規劃可以去化3000萬立方公尺。

南部：高雄港等地可以去化超過4300萬立方公尺。

中部：只分配到台中港約143萬立方公尺。

但是，全台灣有將近22%的土方，都從中部挖出來，光台中一個市就佔了快六分之一！

這就像什麼？就像辦一場全台派對，北部、南部的垃圾桶都準備得超級大，但中部這個產出最多垃圾的地方，只給了一個小垃圾桶，垃圾（土方）不爆炸才怪！

二、風暴中心在台中：中央地方互踢皮球 成本誰扛？

所以，壓力最大的台中市首當其衝，工地土堆得像小山，但就是運不出去，中央跟地方開始互相指責：

國土署說：地方政府要自己找地設暫置場啊，「自己的大便自己收」。

台中市府反擊：這不是一個縣市的問題！是中央的「全國性配套」根本沒做好，GPS沒裝完、系統沒整合、最終去處量能又嚴重不足，怎麼能全怪地方？

後來中央緊急開會，提出一個解方：在台中港撥5公頃土地當作「緊急暫置區」，聽起來有動作了對吧？

但台中市府一算，心都涼了。這塊地只能放20萬立方公尺的土，而且光是整地、設場就要搞10個月，就算弄好了，也只夠台中市「一個月」的暫存需求而已，根本是「杯水車薪」。

三、現實衝擊：你的房價 正在為這場混亂付錢

工地停擺，最直接的後果就是 「成本暴漲」。

土方處理費從以前一立方公尺一千多塊，現在飆到 三、四千塊，運費也跟著翻好幾倍，建商可不是吃素的，這些暴增的成本，最後一定會轉嫁出去。

已經有建商和市場專家估算，整個蓋房子的成本因此大幅增加，反映到未來的預售屋和新成屋價格上，每坪很可能要漲3萬元以上。

你想買一間30坪的房子，就可能得多準備90萬的預算，來付這筆「土方處理費」！

四、現在怎麼辦？未來的路在哪裡？

面對這場亂局，台中市府都發局提出兩個建議：

請行政院出面，建立「全國土方調度平台」：土方問題是跨縣市的，需要中央來當總指揮，統一調度，不能各縣市自己玩自己的。

給業者「合理的緩衝期」：已經動工的建案，先維持舊制度，讓它完工。等所有配套（GPS、系統、去處）都真的到位了，再全面實施新制，才不會逼死大家。

目前，全台還在混亂的磨合期。政府雖然有放寬一些小規定（比如讓小貨車也能幫忙運），但最根本的 「土方到底要永久倒去哪」 這個問題，還是沒有長遠的解答。

學者提醒，這場「土方之亂」告訴我們，政策再好、跑太快也會跌倒；中央規劃必須貼近真實產業分布，否則地方與市場都將承受沉重代價；最後，營建成本上升，房價也會跟著漲，最終由消費者買單。

◎本文獲 賣厝阿明 知識+ 授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。

房屋搜奇

房市死灰復燃？他大膽預言「年底重演2018初升段」…網戰翻：上午不買下午更貴

房產新訊

大部分的老房注定難以都更！專家直言：蛋白區沒機會、蛋黃區卡釘子投資客

房產新訊

市價5千萬的房國稅局只認1500萬？律師解析「公告地價、公告現值、市價」差異

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：賣厝阿明