土方改革衝擊建商！專家指「立意良善、但配套極差」：3問題無解恐轉價買方
萬萬沒想到1月1日新制上路，竟然可以讓全台建商集體失眠。
千萬不要認為跟自己無關，這並不是房價漲不漲的問題，而是建案挖到一半，土載不走、沒地方倒。最恐怖的是，建案開挖期全靠連續壁在撐，如果因為土方問題卡住停工，地下水壓的差值隨時可能讓擋土設施支撐不住，你家隔壁直接變天坑。
土方之亂，這不只是建商虧損，而是實打實的工安隱憂，難怪業者們晚上都睡不著，怕一覺醒來工地出狀況。
原本政府想加強土方流向管理、改用GPS追蹤，這出發點絕對是好的，誰都不希望廢土亂倒破壞國土。
但現實是，合法的收土場根本吃不下這麼大的量，土方價格漲到一立方3,000多元，竟然比混凝土還貴！
如果政策能有緩衝期，或讓各縣市原本運作良好的GPS系統對接，營建成本才不會莫名飆升，最後轉嫁到買方頭上。
過去土方流向相對寬鬆，但現在是「想花錢倒都沒門」。雖然中央推動電子聯單與GPS是為了現代化，但比起地方政府（如台中、桃園）早就行之有年的系統，中央版的新制顯然配套不足，甚至發生電腦大當機、載土車在市區排長龍的奇觀。
這種「穿著西裝改西裝」的做法，跟地方實務操作真的有很大的落差。
如果配套量能補不齊，接下來我們可能會看到：
1. 工期延宕：原本預計兩年完工，現在可能變三年。
2. 房價難降：土方處理費翻倍，營建成本大漲。
3. 安全風險：深開挖案場若長期停工，周邊鄰損風險指數飆升。
有人覺得「陣痛期」是必要的，廢土本來就該嚴管；但也有人認為，配套沒做好就硬上，根本是拿公共安全跟營造產業在開玩笑。
◎本文獲 潘柏彥 授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。
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