七都預售屋解約 去年增70% 房市寒冬嚇跑投資客

央行第七波選擇性信用管制重挫買氣，房市寒冬逾一年未解，投資客大逃跑，2025年七都預售屋解約量超過2,000件，較2024年大增七成以上，觀察解約量大的行政區，以桃園及台中為主，成為解約重災區。

據591統計最新內政部實價登錄，盤點2025年前11月全台解約量大的行政區，台中市西屯區解約量從2024年的45筆一口氣暴增至148筆，年增228.9%，其次台南安南區，從34筆增至109筆，年增220.6%，第三為桃園市中壢區，解約量86筆，年增104.8%。

591新建案新聞課組長林哲緯指出，相較於整體成交量，各區解約量實際上仍相對低檔，但若與去年比較，就會發現多數區域皆大幅成長，其中以桃園跟台中解約量較高，最主要原因是這兩縣市近年擁有重劃區、交通建設等議題，過去房市熱潮時銷售量不錯，建商推案量加速擴張，然去年市場由多轉空，不只投資客紛紛跳船，部分購屋族也可能因房貸卡彈選擇解約，導致較前年明顯增加。

以台中市來看，除了西屯區，還有北屯、南屯及太平區，顯然解約狀況並非侷限在個案，而是房市反轉下的區域擴散效應，如太平區基期雖低，但年增幅高達372.7%，高居各區之冠，更突顯外圍區塊在市場反轉時屋主承受壓力反而更高。

桃園市共有中壢、桃園、楊梅、觀音及大園等區居前，解約現象不分蛋黃及蛋白，林哲緯指出，桃園房價較雙北基期低，這幾年供需一路走高，如今資金環境趨緊、購屋信心轉弱，部分區域率先浮現解約潮。

至於台南安南區，在地房仲指出，去年主要是「春福安安」等個案出現多筆解約，再加上當地交易量大，部分新案亦有解約，才使年增幅度呈現較為劇烈變化。

專家表示，過去幾年房市熱絡，尤其中南部因為基期低、科學園區等議題，自然吸引不少投資置產買盤進場，然去年起進入交屋潮，但市場受到政策影響反轉，貸款成數受限，部分買方資金調度失靈，只能選擇提前解約止損。

相較之下，雙北因自住比例較高、購屋族資金結構相對穩健，即便交易量下滑，解約狀況相對溫和，凸顯中南部在房市由多轉空時，波動幅度更為劇烈。

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