賣屋課稅都適用房地合一稅？專家教算法：很多民眾搞混
今天要補充一個舊制報稅的重點，在跟客戶溝通的時候，這部分要能夠講清楚。
一、105年以前買的房賣掉是走舊制的，不能用房地合一稅
什麼叫做舊制呢？就是賣掉以後要併入綜合所得稅去做申報的。
二、所得稅要怎麼算
就是「賣價-買價-相關費用」，像是仲介費、代書費這些差額在乘上房地比，算出來就是這次的房屋交易所得。
所得的金額要在隔年併入客戶的綜合所得稅一起申報，如果客戶說房子買太久早就忘記當初買多少錢，那就要分成兩種情況處理。
第一個就是有豪宅條件的，以高雄為例，成交總價如果超過3000萬，或是單坪價超過50萬，就算是豪宅，要用豪宅特別認定的公式，就是：「成交總價*房地比*20%」，算出來的金額就當作這次的所得，隔年併入綜合所得稅。
第二種是沒有達到豪宅標準，那就用標準認定的方式，也就是「房屋評定現值*各縣市公告的區域調整率」算出來的就是所得的金額，一樣併入隔年的綜所稅。
這一塊其實跟一般的房地合一稅差異蠻大的，很多民眾都會搞混，所以提醒大家在判斷房子是否走舊制時，就要先看取得的年份，再看資料齊不齊全。
◎本文內容已獲高雄左鼓賣房找小英授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
房市冷靜期反而是自住剛需進場點！專家：房價會修正但回不到昨天
青安3.0婚育加貸設排富門檻！網質疑：是在救年輕人還是救房市
買老屋最怕結構慢性病！阿宅教3招「避開海砂屋」：沒裝潢的公設地下室一定要留意
大盤跌、營建股就漲！李同榮：資金輪動來了、房市將這麼走
獨／竹北天坑案建案現況曝光...3房近4000萬 交屋關鍵卡在使用執照核發
關新里459.2萬奪最富里！陽明山老錢區、亞灣區緊追 六都重劃區崛起成新核心
青安3.0補貼將不隨升息加碼 寬限期為最終拉鋸關鍵 政院最快本周拍板
新青安23%申貸戶 用滿五年寬限期
板橋預售屋 躍新北樓王
公股銀助攻 以房養老核貸逾萬件達628億元
房子以後變破爛水泥、送人也沒人要？得勝老闆戳破酸民心態：你只是討厭高房價
