陶朱隱園單戶攤分公設是小資住家5倍大！張旭嵐：豪宅進入軟硬皆施時代

經過去年中工公告，近期謄本過戶資訊之後，陶朱隱園的新交易，好像早就不是甚麼新鮮事了！不過經內政部實價登錄正式揭露這筆交易的細節，也呈現出一些值得探究的趨勢！

彭總裁300萬豪宅防線

完工已7年的「陶朱隱園」終於有實價揭露！

「陶朱隱園」去年11月17樓成交紀錄，總價11.1億元，連車位總坪數337.42坪，一個9.5坪的車位要價500萬，扣除四個車位2000萬之後，實登拆算的住宅單價364萬元，一舉刷新台灣住宅單價的歷史新高，把第二名元利信義聯勤的299萬遠拋在腦後，成為台北豪宅單價王，毫無懸念。

雖然地政局有針對超高交易蓋牌不揭露的往例，不過這次公開揭示，等於也是正式給陶朱隱園一個落地的市場行情，但也象徵彭總裁的300萬隱形天花板破防。

當然這不代表未來豪宅可以一起衝破天花板，更不會為目前房市注入強心針，畢竟豪宅和一般住宅交易脫鉤，並非只要敢喊高都有人能接，反而宣告台北豪宅已進入「軟硬皆施」的時代。

豪宅進入軟硬皆施的時代

近年的頂級豪宅競爭焦點，逐漸從地段與硬體，轉向「軟實力」。

文華苑率先五星級飯店式管理，將東方文華的服務系統導入成為住戶加值特權，改變了導入市場對豪宅管理的想像；西華富邦結合萬豪體系，One Park Taipei 信義聯勤主打全天候黑卡級管家服務，舉凡訂私人飛機，搶演唱會的票，使命必達！

這些案例都顯示，豪宅屋主要的不只是住得好，還追求的是無極限的特權服務。陶朱隱園之所以能刷新單價天花板，也正是在這樣的脈絡。

身為信義計畫區的國際地標級豪宅，除了一般豪宅中常見的設計，溫水游泳池、沙龍室、閱覽室、酒窖，它還有都會少見的生態園、又有可以超跑可以上樓的梯廳，還有頂樓停機坪，垂直森林建築，和綠蔭大陽台，都非一般人列為實用性的高設，它賣的是跳脫常規，以及多數建商覺得不划算的獨特性，且超脫多數人對住宅使用想像，當然價格也遠離一般市場價格邏輯。

11億買的豪宅 光公設是你家五倍大

這樣奢侈的規劃，到底公設比有多高？

仔細看看交易細節，該戶大公137.09坪，小公16.22坪，加總起來等於買了153.31坪的公設，光登記分攤的公設就是小資家庭住家的五倍大，若扣除列在大公內的38坪車位面積，算起來整體公設比也要38%，幾乎是豪宅之最。

觀察幾個頂級豪宅，公設比也都很驚人，天母富邦777公設比38%，元利信義聯勤和文華苑也在35~36%，資深豪宅帝寶，公設略低32%，不過這在同時期的豪宅市場，也是很頂。

在一般住宅小資族還在計算利率，和貸款成數時，頂級豪宅卻能持續出現創新高的成交紀錄，顯示豪宅市場本質上是一個與景氣循環不同步、與政策敏感度極低的獨立區塊。

這類交易也反映出台灣資產結構的高度分化，金字塔頂端的消費邏輯仍看不到上限。

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台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公