蛋黃漲幅輸給蛋白...區位法則不存在？專家：價格僅是一時、剛需才有支撐
過去幾年房市最火熱的時候，出現了一種有趣的現象：許多原本被視為郊區、生活機能較不完善的的蛋白區，房價的平均漲幅，竟然超越了傳統的蛋黃區！
這讓許多人以為：「區位法則已經不存在了！買房就要買最便宜的蛋白區，才有價格爆發力！」
但是，大家有沒有認真思考過，這樣的現象，背後的原因是什麼？這些漲幅，真的是合理的嗎？
其實，蛋白區之所以出現驚人的漲幅，主要有兩個效應，都與「資金」有關：
首先是低價追漲效應，當蛋黃區的房價門檻已經非常高，對於許多初次購屋或投資客來說，動輒數千萬元的總價難以負擔。
因此，他們轉向尋找總價較低的蛋白區，期望用較少的資金參與房市上漲。
其次是資金外溢效應，在央行長期低利率、市場資金氾濫的時候，多餘的資金就像水一樣，先灌滿了高價的蛋黃區，接著就外溢到相對便宜的蛋白區。
這時候的漲幅，主要由投資需求炒作推動，就未必跟該區的實際價值有關了。
這種由「資金熱潮」和「投資需求」帶動的漲幅，就像「無基之彈」，其實是沒有穩固的基礎支撐的。
當市場風向一轉，潮水退去，其價格就會面臨下跌壓力，最近中南部供過於求的區域，就是最好的例子。
相反的，在這一年房市陷入急凍之下，蛋黃區的價格之所以仍然堅挺，是因為它們擁有難以撼動的價值基礎：
首先，土地是稀少的，蛋黃區土地是稀缺且不可再生的資源，其土地價值高。
其次，它擁有最好的通勤交通、教育資源、商業機能，帶來最高的居住效用。
最後，即使市場再差，總有大量的精英人口需要住在市中心，這提供了強大的剛性需求支撐，讓價格具有極強的抗跌性。
所以，不要看到蛋白區的價格便宜就衝動去買！ 雖然價格會一時上漲，但那可能只是曇花一現啊。
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