家人買賣房不單純！專家指3大注意要點：一不小心就多繳數百萬
你不要以為家人之間買賣很單純，二等親買賣只要金流一個沒做對，以後賣房時你可能會多繳兩百萬或三百萬的房地合一稅。
很多人會說爸爸賣給兒子、媽媽賣給女兒不就是家人之間嗎？不用那麼正式吧，錯，在國稅局的眼裡你們是關係人，只要金流不清楚，他一律視同贈與。
什麼叫金流不清楚？就是你說有買賣，但錢沒匯、沒有付款證明、沒有進履保專戶，國稅局的邏輯很簡單，你們這樣不是賣，是送的，一旦被認定贈與，悲劇就開始了。
房子真正成交價是1500萬，你說你有買，但金流沒做，國稅局會用公告限制來算，很多公告現值只有600萬到700萬，我們用650萬來算，你未來把房子賣到1800萬，如果金流沒做對，1800萬減1500萬等於獲利300萬，300萬乘上房地合一稅45%，等於135萬的稅。
如果金流沒做，被當成贈與，1800萬減650萬等於獲利1150萬，1150萬45%的稅金是517.5萬，差多少517萬減掉135萬，等於多繳了382萬的冤枉稅。
你本來完全不需要承擔這個金額，只是因為你當初沒有把錢匯進履保專戶，正確做法有三點：
一、一定要真的付款，不是講講
三、每一筆匯款都要留下金流證明
國稅局只認一件事，你到底有沒有付錢，金流有做，你的取得成本就是1500萬；金流沒做，國稅局就幫你砍成公告現值。二等親買賣不是麻煩，是不能亂來，1500萬的房子只要金流做錯一次，就是多繳數百萬的代價。
◎本文內容已獲 馬湘琳授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
青安3.0利息補貼退場！專家點「傳產還款能力需關注」：科技業支撐整體違約風險低
青安3.0排富門檻不必因縣市調整！顏炳立：北市3500萬上限對整體影響低
股房雙殺恐引發金融危機？學者4指標驗證：缺乏證據僅屬風險想像
頭期款投股市...慘被洗出場！吳淡如點「一生至少要有間房」：景氣弱仍可自住等翻轉
青安3.0有3年不必急搶上車！專家：選舉前是觀察點
買方出1750萬斡旋遭拒！屋主嫌打9折不賣 網批中古屋亂象：惜售就別喊賣
日勝生持續深耕台中市場 台中捷運南屯站土地開發共構大樓開工動土
青安3.0排富掀爭議！高薪族喊「像被懲罰」 網友正反意見吵翻
進門前先按鈴！鬼門將開、房仲教賞屋簽約避邪三招
假日都回高雄住！他拿里長證明爭197萬退稅仍敗訴
房市快要V轉！小孟老師指「明年迎突破」：今年下半年是買點...資金僅暫時被AI吸走
