預售自備款匯入建商公司戶？專家勸阻「應入履保」：遇倒閉才有望拿回錢
你匯出去的自備款，到底進了哪裡？是銀行的履約保證帳戶，還是建商自己的公司帳戶？之前還有聽過，有購屋客把錢匯到負責人的私人帳戶？
前陣子收到一位網友來信，說他幾年前買的預售屋，最近要交屋了，才驚覺：每一期工程款，他匯的不是當初預售屋合約上寫的「銀行履保專戶」，而是建商公司的帳戶。
看到這裡，我們愣了一下。因為照理來說，預售屋款項應該依照合約，匯入履約保證機制的專款專用帳戶，這是保障買方最基本的安全網。
預售屋履保有五種機制，其中不動產開發信託跟價金信託這兩種最常見，另外還有價金返還、公會連帶保證、同業連帶保證。
理論上，「價金返還」是五種裡面保障最高，如果建商倒閉，購屋客的錢可以原封不動拿回來，但市場上真的很少建商採用，但我們還是有看過有建商用，只是少數。
那你買的預售屋，到底是哪一種履保？其實很簡單，預售屋合約上都會清楚寫明履約保證方式、履保銀行與專款專用帳戶。真正重要的是，你匯出去的錢，有沒有「真的」進到履保帳戶？
如何查你的自備款有沒有進入履保帳戶？各家履保銀行網站都有查詢頁面，只需要身分證字號與合約編號（通常是你的戶號，例如：B2-15F）就能查到每一筆自備款是否有確實入帳。
畢竟買房子是一輩子最大消費，真的每一步都要特別謹慎。
◎本文內容已獲 地產秘密客 Ting & Sam 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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