李立群一句「台灣沒有爛尾樓」...陸抖音狂傳卻過度神話？專家：比例確實少
藝人李立群在直播時說：「台灣沒有什麼爛尾樓」，這句話引起中國網友熱烈討論，不少中國網紅開扒台灣預售屋付款制度，並拍攝相關短影音。
不過，抖音上對岸影音講到台灣預售屋制度資訊大部份都錯誤的，而且過度神話了，大概就是「台灣沒有爛尾樓」、「買房只要付5％首付」、「首付後剩下的錢等到交屋後再辦貸款」、「建商蓋好房子才會拿到錢」之類的。
（註：中國買預售屋要付全額，全額現金或辦房貸，建案爛尾後房貸還是要還。）
雖然台灣預售屋沒有抖音講得那麼神，但台灣「較少爛尾樓」這現象確實名實相符，不管是與中國相比，或者與歐美等先進國家相比，台灣預售屋爛尾樓比例確實甚少。
事實上，在1990至2000年間，台灣房市因搶建潮造成「失落的十年」，導致許多建商破產倒閉，爛尾樓屢見不鮮。
經此教訓之後，政府改善了預售屋履約保證制度，即便無法100％保障消費者，但也極大程度改善了爛尾樓問題。
其次，建商一改過去賺到錢就瘋狂擴張、冒然投資異業的無腦行為，多數建商財務計畫更為穩健保守，才能造就「極少爛尾樓」的情況。
當然，還有其他次要因素。比如說，自2002年以來，台灣經歷長時間的多頭，早年誕生的爛尾樓大多被建商買走重新開發，爛尾樓有了華麗轉生的機會。
還有，只要出現一件爛尾樓，媒體會把它渲染成世界末日，今年報、明年報，三、五年後再拿出來寫個Ｎ次，提醒消費者購屋風險。
最後，想說的是，大家要珍惜來之不易的好環境，台灣的預售屋保障已經相當不錯，只要慎選建商、代銷和履保機制，就能安心成家。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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