房價高漲輕鬆逼近豪宅線？銀行金流查超嚴 預售屋鑑價一翻自備款要多5成
前陣子跟朋友吃飯，他分享買了一間預售屋，預計4年後交屋。大家正替他開心時，坐在一旁在銀行工作的朋友突然淡淡問了一句：「這房子的總價，有沒有超過豪宅門檻？」
整桌瞬間安靜三秒。高價豪宅門檻定義：台北7000萬、新北6000萬、其他縣市4000萬以上。
剛好銀行朋友最近經手幾個超過豪宅門檻的案件，只能說審核金流查超細。依照現行央行規定，豪宅最高只能貸3成，意思是，要準備7成自備款，而且這7成不是能臨時湊來的那種。
在他們銀行的流程裡：
每一期頭款的資金來源都要說清楚
每期工程款都必須是「至少持有一年以上」的自有資金
如果是家人贈與，要提出完整匯款證明
如果是朋友借的，也要查金流來源
不能向其他金融機構借錢再拿來充當自備款
也就是說，資金來源、帳戶歷史、轉帳紀錄，每個細節都得交代清楚。
只能說，現在房價高，其實很容易總價就逼近豪宅線。
前陣子剛好有朋友就有遇到，當初在新竹買一間3000多萬預售屋，後來要貸款銀行鑑價突破4000萬，一口氣要再拿出5成自備款，買這類逼近豪宅門檻的物件，也要特別留意。
◎本文內容已獲 地產秘密客 Ting & Sam 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房產業喊話央行 鬆綁管制 推出「新新青安」加碼首購融資成數
2026年房市可望量漲價穩
央行管控 房貸走向「成數低、利率高」
第3季房貸利率升至海嘯來新高
今年房屋交易估25.6萬棟 創35年來第二低
創辦人接連涉案 三地集團頻賣地套現
光電層層轉包 高雄三地集團鍾嘉村涉A走3.5億遭求刑18年
三地集團董座交保失敗 籌不到2.2億求降價..法官冷回「你們集團很大」
購屋成本再墊高！第3季房貸利率創金融海嘯後新高 房貸成數寫21季低點
豪宅總價王出爐！買家8.4億元霸氣買兩層 亞軍4.2億元現金支付超狂
房市冷！預售屋年大減七成 不動產聯盟總會提四大訴求
FB留言