台中房價真的崩盤？各地房仲揭實情：僅「1區域」買氣增加

在限貸令的影響下，台中市的房價真的崩盤了嗎？知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，在台中市機捷、寶佳大道和海線做房價訪談，了解再限貸令的影響下，台中各地的房價真實行情。

第一站／北屯機捷

北屯機捷店長賣房阿民說，機捷的建案屋齡大約5年半左右，如果在去年最高點買房，現在絕對跌，跌幅在15%到17%之間。

阿民舉例，像他們公司樓上，5年2個月左右的案子，2024是1700萬到1800萬之間，2025只有1500多萬，三房平車47坪。

機捷穩定的三房含裝潢，大概2300萬到2500萬，去年實價登錄都看得到，今年他們賣掉一戶，只賣了2190多萬，而且是精裝，「台中人的信仰被摧毀了」。

對於限貸令影響房價的問題，阿民提到，從今年3、4月開始，他的生活就變得不滋潤了，機捷最高套牢點在去年9月到今年4月的時段。

而9月到10月卓榮泰讓新青安復活，帶看量的確有明顯增加，但交易量無感，房價還是下修。從今年的上半年到下半年，如果物件還在架上，屋主一定會降價，買方看價格一直下修，自然不敢直接下手。

2024年買的預售屋現在拿出來賣會賺還是賠呢？阿民直言絕對賠，而且是賠15%以上，而建設也不會帶動房價的議價空間，因為基礎建設都很成熟很密集了。

買方都很好奇到底怎麼買，阿民提醒，如果是剛需的話，只要在預算範圍內就可以買，因為房價無論是漲還是跌，你還是要擁有一個家，解決住的需求才是根本，沒有要賣的話漲跌跟你關係不大。

阿民最後總結，未來房價恐怕會動盪不安，沒有標準答案，房市還是跟著央行的訊息走。

第二站／寶佳大道

從業9年的業務丁翎薇表示，寶佳大道的屋齡都很新，都是五年內，兩房平車的行情大約1200萬，評估的點在於你賣的戶型有沒有面向74號。

如果去年高點買，現在賣會怎麼樣？丁翎薇坦言，可能會差10%，這一排的起點並不高，總價本來就算是平價，但15%到17%還是有可能的，還是要看你買的時間點。

限貸令開始，真正感覺到房價下跌的時候是今年4月，關稅的事情發生後，但其實今年初就有趨勢，到關稅部分又更嚴重，持續不穩定。

丁翎薇承認，放寬新青安後，其實房價還是不穩定，來電量是有增加，但是真的要出價的量還是很少。

2024年買的預售屋現在拿出來賣會賺還是賠呢？丁翎薇同樣認為會賠，大概賠10%起跳，如果買在最高點真的沒辦法。

未來行情主要依靠中國醫BOT案，政府跟民營結合的建設，讓醫療變得更便利，會帶來就業人口，可能醫師或護理師或其他人會想住近一點。

丁翎薇提到，買在此地的原因在於離北屯近，交通方便，總價也不高。現在的屋主想賣掉房子，她也會很直白說現在市場並不好，想賣掉要稍微讓利，調整價格，買方而言，比較在意噪音問題。

整體而言，她對未來房價仍然不樂觀，也呼籲屋主，如果短期內不想賣，可以走租貸得的方式，取得成本又低，是比較划算的做法。

第三站／海線

海線超業黃瑋凱表示，這邊得屋齡以新興重劃區來說，大概7到8年，新建案較多，行情很看品牌性，如果是寶佳兩房平車，大概在700萬到900萬之間，品牌較好則在900萬到1000萬之間，三車平房約1000萬到1300萬。

如果在去年最高點買，今年想賣掉，會漲還是跌？黃瑋凱說，海線比較特別，如果條件夠好，有機會平轉，今年跌幅大概在一成左右。

黃瑋凱介紹，台中港市鎮重劃比較低基期，早點買的時候很便宜，屋主本身得貸款也不大，後期買另當別論，但可以用租金來彌補貸款。

新青安放寬是否影響買氣，黃瑋凱說到，買氣增加了30%，基本上都是以新青安為第一目標，首購族有八成是新青安。

阿濱很難理解誰會買海線，黃瑋凱解釋，投資客可能蠻看好這一塊，來旅遊時也可以來此地度假，首購的話成交的職業有護理師、風電、台積電、大立光，可能是從市區退下來，來這裡可以買到全新的，很吸引他們。

限貸令以來，第一、二個月帶客量就減少了，到今年比去年成交量少了一半，直接腰斬。如果去年買在高點，可能會賠到15%，糕點的時候很高、低點的時候很低，去年最高峰一坪成交近50萬。

重大建設而言，目前比較明確的是2027的蔦屋書店、海線好事多，屋主非常期待，都在期盼好市多。

屋主大多都會期待回到高點，但黃瑋凱認為這幾年可能還是過渡期，未來四、五年後可能會比較明確。買方則會擔心買貴，但其實海線今年只是緩跌，畢竟基期低，成交量還是比其他地方還要好。

未來的行情，黃瑋凱預測會持平，正式緩漲，不太可能再跌下去，因為基期夠低了，還是持續看好海線的未來。

◎本文內容已獲遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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