豪宅自救術？平均成交面積少10.5坪 「這款」成主流
受央行信用管制措施與限貸緊縮影響，住商機構據實價登錄資料，整理歷年總價逾七千萬元的北市豪宅交易，其中今年不僅交易量體腰斬，且平均總價亦下跌一成，同時平均成交坪數較去年少了10.5坪，豪宅「迷你化」趨勢明顯。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場氛圍轉冷，就算豪宅品牌建商也不得不順應趨勢，調整銷售策略，讓推案走向小而美。
據實價資料，台北市總價逾七千萬元的預售豪宅交易案中，今年截至10月為止交易件數僅162件，與去年同期相比下降50%，平均總價約1.1億元，相較2024年同期總價修正約10.8%，平均單價則約167.4萬元，年漲約0.2%。
至於平均面積僅為80坪，為近五年來最低，且較去年少10.5坪，年降幅約11.6%。
賴志昶指出，由於信用管制與限貸仍在，加上高資產階級對景氣波動敏感，令高總價物件交易量腰斬；另觀察其餘數據，總價出現一成左右盤整，平均成交面積亦呈現下滑，僅平均成交單價有所支撐。
主因為北市一線建商為維繫品牌價值，同時需兼顧營建成本，對於產品價格難以退讓，但會順應市場趨勢，調整部分產品的銷售坪數，盡量壓低總價帶，期望「以空間換取總價」，來獲得更多潛在買方青睞。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行限貸問題難解，市場房貸利率亦處高檔，屋主貸款負擔會越來越重，面對房市買氣大幅下修，及房價出現盤整狀況，縱然是豪宅買家恐怕也是吃不消，明年若經濟不樂觀，恐怕將會對許多買家產生壓力。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
為何北部房價較抗跌？一張人口分布圖全明白了
外送不能上樓合法？拒當管委能罰錢？律師：管委會自治權不是萬能
繼承房產變惡夢？全台老屋近6成 專家點「先搞定產權最重要」：繼承逾期罰20倍
AI效應！北市商辦迎黃金十年 未來五年將新增65萬坪供給
7月預售屋交易量年增22%
房市回歸剛需 賴正鎰籲央行鬆綁豪宅線、第二戶貸款
北市商辦結構變了 仲量聯行游淑芬：產品升級、供需重組新世代來了
建案買氣回神！7月預售量年增22%創今年新高 台中獨自衰退
社宅申請夯翻！6千人搶1,500戶 「這區」競爭最激烈
輝達帶旺北士科！「遠雄明玥」已揭露135筆 最高單價達126萬元
高雄車站大都更潮！ 建商花3年搶下8棟一甲子老屋
