北市外圍商辦 下一波熱點
宏大國際資產總經理陳益盛表示，今、明兩年商辦、工業廠房、廠辦等商用不動產的三大類市場交易持續看好，其中商辦部分，最缺貨的仍是台北市，不過區域將從台北市中心往外圍發展，東移南港或北移大直、北士科商圈等區，台中則吹起微型商辦風，高雄商辦則正蓬勃發展中。
陳益盛強調，商辦、工業廠房、廠辦等商用不動產的三大類產品交易備受看好，一來在於市場需求強，二來則是因應政府「打住不打商」房市政策，舉例來說，目前位於台中市七期市政特區的建案每坪成交價已從先前的50萬元， 漲至2024年每坪成交價七、八十萬元新高，在住宅價格來到高檔，且政策壓抑下，建商基於分散風險，原本住宅推案開始放緩腳步，推案重心則是加大在商辦或廠辦產品。
陳益盛指出，以北部來說，商辦需求仍以台北市為重點，不過現在建商面對的問題是土地一地難求，尤其都會區市中心，不僅要有合適的土地，且地價又要合理，又可興建辦公大樓實在難找，因此商辦需求出現外溢現象。他認為，接下來北市商辦市場將由市中心轉為內科、南港、北士科為三大辦公室供給的重點，也是未來幾年企業設置商辦的重心。
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