小宅稱霸市場！「買小不買大」成主流自救 全台僅剩「4縣市」低於5成
小宅不僅稱霸預售市場，成屋市場同樣淪陷了。
據內政部統計，2025年上半年「住宅買賣移轉總筆數」為47,554筆，其中35坪以下的小宅成交量為32,928筆，小宅交易筆數占總成交量約69.2％，意味著小宅亦已是成屋市場的主流。
六都之中，北北桃等都三小宅占比都超過7成以上。占比最低的是台南，小宅占比僅約55.8％。
北部縣市因房價負擔沉重，「買小不買大」成為民眾紓緩購屋負擔的自救方案；除新竹縣外，北部縣市如北市、新北、竹市、桃市，以及基隆市的小宅交易量比例全都超過7成。
中南部因房價負擔比北部低，小宅交易占比不像北部那麼驚人；其中，比例是高的是嘉義市，小宅占比高達71.3％，是中南部唯一占比超過7成的縣市。
小宅風潮襲捲房市，連東部三縣市也不例外，占比全逾5成以上。全台小宅交易量比例低於5成的縣市，只剩雲林、彰化、澎湖與金門。
小宅具有低總價、相對低自備款、低負擔的優勢，再加上小家庭化、社會結構改變，以及每戶平均人口持續減少，房價高昂而薪資所得成長牛步，民眾只能買間小房子勉強擠一擠，先求有再求好，不啻為最合理的購屋選項。
即便小套房貸款成數較低，且部分銀行不願承作小套房貸款，15坪以下的住宅交易比例仍持續走高；今年上半年，15坪以下的住宅交易量占比已突破15％以上。
◎本文內容已獲 何世昌的房產知識Buffet+ 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
陳幸妤店面送前夫還背房貸！律師揭2法律盲點：自住豪宅「耘非凡」反而恐被分一半
店面送趙建銘、房貸陳幸妤自己扛？律師點「夫妻贈與陷阱」：無償取得分不到
房給配偶…6000萬房貸卻留自己？律師借陳幸妤案例提醒：夫妻過戶千萬留退路
蕭敬騰日料店遭房東坐地起價！律師解口頭承諾效力：答應就不能毀約
陳幸妤贈趙建銘6千萬房產拿不回？專家拆解這類財產離婚分不到
房子過戶給小孩卻無家可歸！老母贈遭棄養怒告討回7百萬 律師揭爸媽贈房4風險
官司打贏卻拿不回房產？律師揭「訴訟繫屬登記4要件」：預防私下過戶
陶朱隱園、台北之星大下殺！豪宅打73折放量成交 何世昌嘆：買得起的不降價
青安＋父母贊助...30歲前買房占比提升！首購熱區桃園21.8%居冠、台中緊追
陳幸妤看夫妻財產制／婚後買兩棟房一人名下一棟很公平？律師：離婚小心老公剩半棟
炎夏擊退高額電費！經濟部推3步驟省錢法：不花錢就能培養的日常習慣很關鍵
