台灣老屋多...是隱形負債？他喊話別急著買內行搖頭：這1點大贏新房

2025-10-28 18:52 聯合新聞網／綜合報導

一名男網友認為建物其實是消耗品，台灣老屋眾多，不只折舊更是隱形負擔。聯合報系資料照片

根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，老屋的定義通常為屋齡超過30年。一名男網友發文，針對當今台灣房市，他認為建物其實是消耗品，台灣老屋眾多，不只折舊且是隱形負擔，就算買了還要花許多錢裝潢，與價格相比，「根本沒有那個價值」，也提醒想危機入市的民眾應該先等等。

一名男網友在Dcard發文，表示經過對房市的觀察，他認為台灣的建物其實是消耗品，從新青安上路到限貸令澆熄市場熱度，其實台灣屋齡一直在老化，根據政府統計，2025年第一季，平均屋齡已攀升至33.23年，十年間屋齡老了5年，反映出台灣都更與危老改建的速度，老屋改不動原因在於屋主不願讓利、建商不願意冒險等等。

原PO表示，老屋更是隱形負債，因預算考量買到的老屋，還要花數百萬打掉重做、拉管換線、整戶重新裝修，加上限貸令上路，會讓人意識到自己買的房究竟有沒有價值。原PO最後提醒，想危機入市的民眾，應該要再等等，現在大部分的屋主代銷房仲還是把價格踩在實登最高價，不應過於著急。

此文一出，不少網友針對老房提出看法，「都更或危老改建屋主的隱藏成本跟風險也很多，如果是自住，老實說繼續住對屋主大多也沒什麼差別」、「值錢的是土地，建築物是越放越不值錢」、「買舊不買新，通常是室內坪數考量，新屋裝潢也不會更低，家電加上去」、「買老屋來整理CP值高啊，不然花同樣的房價只能住蛋白區，那機能根本不好」。

也有網友分享近期買房的經歷，「前幾年買了房，把格局改造成想要的樣子，配上喜歡的日系裝潢，再購入各種軟裝以及最新的家電，這種幸福感是租房難以體會的」、「我27歲買33年的房子，西屯區，總價一千萬，簡單翻新、油漆、電線重拉、冷氣加那隻漂亮電風扇花了快50萬而已」。

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