北士科效應 可望支撐房價 捷運石牌站一年來逆勢上漲7%
住商機構統計實價資料顯示，台北市士林、北投區周邊具有北士科議題的捷運站士林、芝山及明德站，截至今年10月22日止，平均中古屋每坪成交均價各達76.6、77.5及76.9萬元，較去年同期、多呈下跌或持平，又以士林站年跌幅達5%最多，石牌周邊逆勢漲近7%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，芝山與明德站所在的天母商圈與士林站周邊的士林商圈，皆屬北市重要的商業地段，近期在北士科議題加持之下，亦增添不少話題，惟適逢大環境變遷，市場受打炒房政策干擾與限貸令衝擊，整體買氣稍弱，令本身即屬高價位的大天母地區與鄰近地段，價格略顯浮動，惟整體降幅仍在5%以內，仍屬房價盤整階段。
不過賴志昶強調，昨（22）日在新光人壽宣布與北市府合意解除北士科地上權契約後，輝達進駐成真，北士科重劃區夾帶著全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）進駐的光環，加上是北市少數具產業機能與開發潛力的重劃區，認為接下來區域房市買氣有望更上一層樓。
根據實價資料，士林、北投區周邊具有北士科議題的捷運站士林、芝山及明德站，截至今年10月止，三站周邊中古屋平均每坪成交均價各達76.6、77.5及76.9萬元，較去年同期，呈現小跌或持平，又以士林站年跌幅達5%最多，其次為芝山站年減1.8%、明德站周邊則持平。
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