房價20年翻3倍！專家曝建商銀行「炒作3階段」：溫水煮青蛙

各位朋友，讓我來告訴你一個殘酷的秘密：在過去這20年裡，建商神不知鬼不覺地，將台灣房價硬生生地推高了3倍！背後的炒作方式，來自於一套精密的「溫水煮青蛙」策略。

他們沒有一次到位地漲價，而是分了三個階段，一步步測試我們的忍受極限，最終讓我們在毫無意識中、渾然不覺的習慣了高房價。

第一部曲：利率下跌 讓單價漲起來

在最開始的階段，建商的手法很直接：直接提高房子的單價！為什麼大家能接受呢？因為那段時間，銀行的房貸利率一直在下跌。在金融海嘯央行幾次降息後，2009年起房貸利率就跌為1字頭。

你算了一下，雖然房子的總價漲了，但因為利率低，每個月要繳的房貸金額似乎沒有增加太多，甚至可能還更輕鬆了。

你覺得負擔得起，所以就傻傻地買單了。建商就這樣利用「低利率的糖衣」，讓房價不知不覺開始上漲。

第二部曲：坪數縮水 讓你錯覺沒漲價

當房價漲到一個階段，繼續提高單價會讓消費者開始猶豫時，建商開始玩起「偷面積」的遊戲：縮小坪數賣給你！

以前，你可能花 2,000 萬元能買到寬敞的「三房」格局；但現在，同樣的2,000萬元，你卻只能買到擠一點的「兩房」。

雖然你付的總價沒變，但你買到的實際空間卻變小了。建商在不提高總價的假象下，變相讓「每坪單價」持續上漲，房價就這樣繼續偷偷地往上爬。

第三部曲：銀行出手 拉長戰線繼續漲

當房價貴到連縮小坪數也賣不動，老百姓已經快要完全買不起的時候，建商的好幫手—銀行—就出來了！銀行新推出了30年甚至40年的超長房貸。

這招有多厲害呢？以前，你每個月要付3萬元的房貸，期限是20年；現在，房價又漲了，但因為貸款年限拉長到30或40年，你每個月還是付差不多的3萬元！

你的貸款月繳負擔沒增加，但房子的總價卻又可以繼續往上飆高。銀行用拉長還款時間的方式，成功地把高房價壓力分攤給你，讓你感覺能負擔，更容易接受高昂的房價。

​所以，這20年來，建商就是用這種「單價漲、坪數縮、貸款年限拉長」的三步曲，成功讓房價漲3倍。

未來，當降息循環出現，建商一樣可能把坪數再縮更小，銀行搭配推出50年房貸，老招數再玩一次。

請你一定要記住，建商的每一個推案，定價策略都是希望能「創價」，都是在透過各種手段，不斷測試市場願意接受的價格極限。

不管政府推不推虛坪改革，有無關稅貿易等重大經濟情勢變動，就算完全沒有任何理由，一樣也會找理由漲價。

如果建商蓋出的新建案，不灌公設，用好的建材，蓋出高品質不漏水的房子，真正讓住戶感覺物超所值，那麼漲點價也是合理的。

但現在有些建案坪數小、格局差，只是利用裝潢及低總價來掩護變相漲價的合理性。如果我們這些韭菜還傻傻地買單，那麼房價就永遠不會有合理的一天！不要再讓你的衝動，成為建商測試下一個房價天花板的墊腳石了。

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◎本文內容已獲 阿宅-雙碩士地產顧問 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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