想當包租公千萬別買新成屋！專家「3原因」勸阻：中古屋出租投報好太多

最蠢房地產投資是什麼？三個原因告訴你為什麼別做傻事！​如果你剛想踏入房地產投資界，想當包租公靠出租房子賺錢，請記住這句話：買「新成屋」來出租，是最蠢的投資方式，沒有之一！

很多人覺得新房子屋況好、比舊房更容易出租，但從投資報酬率的角度來看，這根本是一筆不聰明的買賣。

為什麼會這麼說？下面三個殘酷的現實，將告訴你為什麼這個投資策略非常不划算。

原因一：增值空間被「吃光」了

買房子賺錢的關鍵，在於房價未來的增值空間。這就像買股票一樣，你的取得成本越高，未來賺到的價差就越低。

新成屋的價格，已經包含市場對「新屋」的溢價。

當你選擇買新房子，並且用區域相對最高價買入。未來的房價就算繼續上漲，它能帶給你的增值幅度也會相對有限。

如果你不是自己住，而是看好區域的發展性，想賺取高額的房價增值，那就應該把目標放在同區價格較低的中古屋。

中古屋的取得成本低，未來整體區域房價上漲，增值的空間反而更大，這才是聰明的投資選擇。

原因二：租金報酬率「撐不起來」

房地產的另一個收入來源是租金，也就是租金報酬率。很多人以為新房子租金一定比舊房子高很多，但事實是：每個區域的租金承受力都有一個上限！

房客會根據地區和便利性來決定租金預算，他們不太容易因為你用了全新的裝潢和設備，就願意超出區域整體租金水準，多付好幾千元來租房。

當你用高昂的價格買入新成屋，但租金卻沒辦法比旁邊的中古屋高出太多時，結果就是：你的分母（購屋總成本）太高，導致你的報酬率就會被拉低，無法達到理想的投資效果。

你投入了高額的資金，卻只換來和舊房子差不多的租金回報，這筆帳怎麼算都不划算。

原因三：犧牲自己 成就別人

這點雖然與金錢無關，但卻是最讓人感到心酸的！你辛苦工作、努力存錢，買了一間全新的房子，還費盡心思挑選家具、裝潢，最後卻讓你的房客開心地住進去享受一切。

而你自己呢？可能還得和老婆小孩窩在原本又老又舊、歷盡風霜的小房子裡，忍受各種不便。

你犧牲了自己的居住品質，換來的卻是前面提到的「增值低」和「報酬低」。你用自己的高成本去服務房客的居住需求，讓別人享受新屋的便利，但投資效益卻沒想像中高。

這樣用自己的血汗錢，去成就別人的居住夢想，難道不是最傻的一種投資嗎？

所以，聰明的房地產投資，應該是追求「低成本、高增值、高報酬」。而買新成屋出租，正好踩了這三個地雷。

所以，如果你是想當包租公收租投資，買新房子來賺租金，真的並不聰明。雖然或許還是能賺錢，但不能讓你獲利最大化。

把資金投入在更高投報率的標的，才是能賺更多錢的做法。

◎本文內容已獲 阿宅-雙碩士地產顧問 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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