換屋延長18個月...真會救市？專家直言「看得到吃不到」：銀行難配合
央行近期將換屋族出售舊屋的期限從一年延長至18個月。網紅Momo在Youtube頻道「超級房仲學院｜Zack」解釋此政策的意義，也分析雖然政策看起來讓換屋族有時間喘口氣，實際上卻是「看得到吃不到」。
Momo提到，新青安房貸鬆綁，但換屋族還是笑不出來，因為第二戶的貸款成數受到限制，舊屋還沒賣掉，新屋的房貸卻已經扛在肩膀上，等於同時背了兩筆貸款，如果舊屋賣不掉，現金流就會卡住，甚至可能出現斷頭危機。
政府最近同樣鬆綁另一個政策，就是換屋期限，過去第七波信用管制，對買第二戶的人有貸款限制，原本第一戶貸款八成，換屋的第二戶只能貸到五成，換屋後有但書，就是必須在一年內賣掉換舊屋。
原先的政策只有12個月的期限，對很多屋主來說壓力很大，特別最近一年景氣差，房子很難賣掉，時間一到新屋的貸款直接被認定第二戶，成數瞬間降到五成或更低，到時候兩邊房貸一起扛，一個月可能就是十幾萬。
如今央行把期限延長到18個月，等於多了半年的緩衝，這半年有何差別呢？Momo解釋，市場冷清時屋主是最容易被迫讓價，但多了半年，就比較有時間去找合適的買家，原先可能導致急迫必須賠售，現在多了六個月可以規劃資金調度。
Momo指出，此項政策給了換屋族喘口氣的空間，然而，這個政策卻是「看得到吃不到」，數據指出，從2023年6月到2025年5月，全台辦理的換屋件數只有2142件，平均一個月不到100件，代表真正有跟銀行簽先賣後買，一年內要賣掉舊屋簽切結書的人實在少之又少。
政策看似有放寬，但實際去問在地的仲介才知道，願意配合的銀行非常少，對銀行來說，他們必須先放寬條件，讓你以第一戶的貸款資格拿到八成的貸款，但風險卻落在自己身上，萬一屋主一年內真的賣不掉房子，新屋就瞬間變成第二戶，銀行根本無法追回這筆款項，不但難猜操作，還容易引起銀行的呆帳風險。
Momo分析，站在銀行角度，他們寧願穩穩做生意，也不要冒著套牢的風險背上爛帳，政策宣布歸宣布，實際上銀行能不配合就不配合。
◎本文內容已獲超級房仲學院｜Zack授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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