行政院為何鬆綁新青安?專家嘆政策充滿矛盾:不應用補助或貸款去推

網紅Momo指出行政院鬆綁新青安後可能帶來的影響,並透露政策鬆綁對市場買氣無幫助。記者曾原信/攝影
網紅Momo指出行政院鬆綁新青安後可能帶來的影響,並透露政策鬆綁對市場買氣無幫助。記者曾原信/攝影

新青安鬆綁後會對房市帶來什麼影響呢?網紅Momo在Youtube頻道「超級房仲學院|Zack」指出,行政院鬆綁新青安後可能帶來的影響,並透露政策鬆綁對市場買氣無幫助,「真正想幫年輕人買房,不是一直用補助或貸款去推,而是要想辦法把房價壓下來」。

Momo指出,大家都還在期待房市下修,等到房價真的要下修時,行政院就推出了鬆綁政策,把新青安房貸排除在銀行法72-2條的水位之外。

此政策真的是幫年輕人嗎?還是繼續鼓勵年輕人勉強買房?Momo說明,此政策後,銀行等於可以額外放款給符合新青安資格的族群,市場的資金瞬間又被打開了一個缺口。

原本大家期待的降價空間,又要被縮小,對年輕人來說,看似多了上車的空間,其實背後承擔的是更高的債務風險,最後還可能陷入「貸得了款,還不起貸」的困境。

Momo提到,新青安貸款自2024年8月以來,核貸戶已經超過了12.9萬戶,總額高達9994億元,不僅如此,公股銀行還有超過1200億核準還沒撥款,兩者加起來,超過1兆元,等於有三分之一的國家總預算。

新青安鬆綁最關鍵的地方在銀行法72-2條,這條法律原本設計的目的就是要限制銀行不要借太多的錢給房地產,避免資金過度集中,進而影響到整個金融市場。

然而政府現在越來越多例外條款,將項目排除在外,例如社會住宅、危老、都更的貸款,加上新青安條款,一樣不計算在內,此做法很難不讓人聯想,未來政府會不會再找新的方式介入房市呢?

政府為何這麼做?Momo說到,政府一方面要守住金融安全,另一方面又怕房市熄火,影響建商銀行甚至是整體的經濟,於是當房市出現問題,就會往「放水」的方向傾斜,偷偷讓資金流入房地產。

Momo解釋,這些例外就是政策的彈性,但也充滿矛盾,因為例外一多,原本的天條就形同虛設,銀行繼續大量放貸給房地產,最後該擋的沒能擋住,該救的房市又一直拖著,只能依賴政策讓房價狂飆。

Momo認為,真正幫年輕人買房,不是一直用補助或貸款去推,而是要想辦法把房價壓下來,諷刺的是,這些錢最終還是流入了房東跟建商的口袋中。

新青安貸款鬆綁後,市場真的開始回溫了嗎?Momo透露,實際上,房仲們透露市場買氣並沒有出現太多變化,更別說回溫了,原因還是因為新青安貸款上限,和央行的限貸令。

9月18號,央行也決定維持利率政策不變,繼續維持第七波信用管制,因房貸荒解除,一部分人確實能順利進場買房,但問題在於新青安貸款額度上限只有1000萬元,但在雙北蛋黃區,此貸款額度能買到的物件非常有限,導致市場無法回溫。

Momo猜測,政策鬆綁後,真正能受惠的可能是中南部的首購族,或是想買1000多萬的年輕家庭,這些人靠新青安的高額補貼,確實較容易買房,但房貸鬆綁政策卻對換屋族絲毫沒有幫助。

◎本文內容已獲 超級房仲學院|Zack 授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

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