老屋可以買嗎？專家籲注意「4件事」：否則可能無法貸款

在台灣，一般將屋齡20年以上、30年以上視為「老屋」。貸款職人貴哥在Youtube發布影片，分享買老房需要注意的隱藏風險，強調務必做貸款事前評估，否則貸不了款只能自己想辦法。

貴哥指出，現在房價高昂，隨便一間預售屋都要破千萬，有一些小資族把目標轉向屋齡較高的中古屋或是老屋，但也有人會擔心買屋齡三、四十年的房子缺點可能比優點還要多。

屋齡多久才算老呢？以危老重建條例的定義來看，屋齡30年就是分水嶺，但如果以內政部的統計資料來看，全台灣屋齡30年以上的房子比例高達51%，住宅平均屋齡已經來到了32年。

貴哥說，買到屋齡30年以下房子只會越來越困難。至於老屋的優缺點為何呢？

老屋的優點

一、可能房價較為便宜，但如果交通方便、生活機能好，價格可能比重劃區預售屋還高。

二、地點佳，老屋較可能坐落在市中心，不只交通便利，周邊發展也比較完善。

三、公設低，早期的房子公設比比較低，甚至可能沒有公設，同樣的價格可以買到室內空間更大的房子。

四、都更翻新，買老宅可以等到都更機會，能夠無痛換新房，其實並沒那麼容易。

老屋的缺點

一、屋況差，可能出現設備老舊、管線老化、漏水、壁癌、蟲蛀等問題，要花很多錢去整修房子。管線老舊就算你重新拉過，如果鄰居沒有處理，還是可能發生電線走火的情況。

二、安全問題，老屋最怕結構有受損，台灣地震頻繁，房子耐震程度會逐年遞減，建議看房時多留意梁柱跟主結構牆。

三、買老屋要申請房貸較為困難，不至於貸不到款，但可能貸款成數和期數都會比較差，此外屋齡也會影響貸款年限，要特別留意。

買老屋究竟要怎麼挑呢？貴哥分享4點注意事項：

一、確認土地和建物權狀

早期房子採任意登記制，有些老宅沒有去辦理保存登記，也就是未保存登記建物，可能出現沒辦法跟銀行申請房貸的情況。

二、確認房子有無違建

雖然大部分縣市政府針對違建都有暫緩拆除，但如果未來被判定影響到安全、交通，還是得拆除。

三、檢查屋況

要仔細檢查房子的屋況，買老屋可能遇到瑕疵問題，需要跟屋主問清楚，務必確認清楚修繕責任歸誰。

四、貸款事前評估

建議大家在簽約前打電話到銀行詢問，這樣的房屋條件是否能貸款，不然萬一合約簽了以後不給貸款，就只能自己想辦法了。

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