房市「兩高一低」效應 建商難為
高地價、高營造成本，加上買氣低迷等「兩高一低」效應影響下，建商推案腹背受敵；專家分析，在低迷市況下，房市「個案表現」相當明顯，建商財務體質、手中現金多寡，將是能否撐過這波房市震盪期關鍵。
愛山林建設副董事長張境在昨（10）日表示，房價不斷上漲，對買賣雙方都不是好事，對賣方來說，高地價、高營造成本，加上買氣低迷，現在開發商是推案也不對、不推也不對，形成雙面夾殺、腹背受敵。
張境在強調，台灣需要不動產產業，相信產業相關從業人員也反對炒作風氣，但市場最基本自用買方的需求要被照顧到，政府已意識到過嚴的政策已影響自用買方正常的交易，9月已經看到政府將過嚴的政策放鬆，加上這波台股衝破27,000點新高，且國內未來經濟看好，房市沒有悲觀的理由。
張境在指出，政府調控房市期間，市場「個案表現」明顯，具「地段、產品、品牌」建案相對去化較順利；反觀供過於求的蛋白區、甚至蛋殼區的新建案，就出現案場鴉雀無聲情況，顯見這波自住客看到央行出手開闢出的「人道走廊」，有需求的買方只要相中價格務實的好產品，出手毫不猶豫。
張境在分析，只要是專注經營的開發商，這波政府調控下，相對在財務、營運上早已有準備、能因應這次市場震盪，反觀半路才出家的建商，就相當考驗公司財務體質、手中現金流，這類建商是否撐過這波房市震盪期，值得持續觀察。
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