打房效果現！預售屋價格仍堅挺 成屋價格逐步下滑
「金龍海嘯」席捲全台房市，但卻形成預售、成屋大不同的情況，永慶房屋集團統計，2025年第二季七大都會區預售屋價格仍維持高檔或緩步上漲，但成屋價格多已進入修正階段，導致預售與成屋價差進一步擴大。除台北市外，六都價差均明顯拉大，其中以新北市最為突出。
新北市第二季預售屋均價69.9萬元，年增逾13%，成屋僅小幅上升到44.6萬元，價差擴大達25.3萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新北預售價反映重劃區與建商對未來行情的樂觀預期，但成屋價格更貼近實際成交，因此兩者間價差擴大。
台中市預售價53萬元、成屋價30.8萬元，價差擴至22.2萬元；高雄市預售40.6萬元、成屋25.2萬元，價差達15.4萬元。南部市場受信貸管制與買氣轉弱影響，成屋調整更為明顯。
陳金萍指出，預售市場受成本與建商撐盤影響降價不易，成屋則反應真實買氣。隨觀望情緒升溫，價差分化恐將持續擴大。至於台北市則相對穩定，預售屋均價120.2萬元、成屋均價78.4萬元，與去年同期差異不大。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
股市崩跌房市就會漲？內行人分析關鍵變數：結果差很大
買房自住跟投資絕對要分開！專家直言：想賺翻倍漲幅就得拋棄舒適圈
房市冷 5月租金成長趨緩
央行政策放寬 有利換屋族
5月房租CPI年增率跌至1.76% 四年新低
台股「黑色星期一」帶衰房市？ 一表看12次股災後不動產表現
股災後等房災撿便宜？ 專家：六次歷史告訴你答案
台股「黑色星期一」房市不妙？ 近年股災後5次買氣反轉
市價5成是騙局？桃園可負擔宅遭質疑 網揭最大問題：貸款恐無解
台股大跌...不如轉房市耐震？網開酸：大漲大跌都說要轉房地產
新青安2.0疑有年齡天花板！網開酸：60歲的都還能叫金孫
