員林房價驚見1坪108萬！專家：個案不能代表現況、行情仍是4字頭
彰化的房子，一坪居然賣到108萬？最近彰化縣員林市，有一筆交易資料引起討論。案子叫「天鑽」，今年7月成交一戶總價1145萬元的預售屋，但房屋權狀只有8.8坪。扣掉車位後，換算單價竟高達每坪108萬元，直接刷新大家對員林房價的想像。
不過細看這個建案，其實規模並不大。基地面積只有344坪，規劃10層樓高，大約80戶，產品主力是一到兩房、18–19坪的小宅，預計2028年才會完工。到目前為止，揭露出來的成交紀錄也只有3筆，其中2筆落在合理範圍，一戶5樓單價約41萬，一戶6樓約40萬，唯獨這第3筆8.8坪的物件，拉出了破百萬元的單價。
更特別的是，這筆天價交易，在樂居、591、5168實價登錄等網路平台上都能看到，但在官方內政部實價登錄系統裡卻查不到，僅留下2筆單價4字頭的資料。推測可能因為價格失真，所以被官方剔除了。不過因為第三方平台串接的是內政部的raw data，才會讓這筆紀錄「流出」。
也因為這樣，如果單純用平均值來看房價，就很容易被這種極端案例拉高數字，造成誤判。所以我自己在整理房價資料時，通常會剔除交易筆數過少、或疑似異常的地區，就是為了避免數據失真，誤導大眾。
所以還是要提醒一下，別看到這筆交易，就以為員林行情已經飆破百萬了！這只是個案，並不能代表員林的房價現況喔！
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