夫妻年收130萬...買房卻核不了貸！專家揪1失敗細節：至少半年前要開始準備
最近有一個客戶，年收大概賺130萬，已經有一間房了，但他想要再買一間1440萬的預售屋登記在太太名下，貸款卻出了問題。
因為太太是家庭主婦、沒有收入、也沒有存款，銀行根本不願意貸8成，最多只肯給6到7成，資金缺口就差了200萬。
銀行貸款審核實，主要是看主借款人有沒有還款能力，不是看誰當擔保人。太太沒有工作，帳戶裡面也沒有存款，銀行根本不敢借。
而且現在房貸越來越難貸，就是因為政府有了限貸令，銀行更加不敢隨便放款，以前還有機會勉強核過，但是現在因為制度變嚴格，機會可說是渺茫。
若是遇到這種情況，三個方法可以參考：
第一、直接改契約
將房子登記在有收入的那一方（這個案例中就是先生）。直接登記在有收入一方名下，貸款8成的機率就會提高非常多。
第二、提前準備財力證明
真的想登記給沒有收入的一方，至少半年前就要開始存款轉到帳戶中，讓帳戶有金流，看起來比較像有能力還錢。
第三、政策性貸款
新青安、公股銀行對保人要求會比較寬鬆。
很多夫妻以為，有保證人就能貸到8成，但是銀行審核要素眾多，買預售屋之前一定要先做好貸款的預審，不然等到交屋才發現
貸款不夠，壓力會很大。
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