夫妻年收130萬...買房卻核不了貸！專家揪1失敗細節：至少半年前要開始準備
最近有一個客戶，年收大概賺130萬，已經有一間房了，但他想要再買一間1440萬的預售屋登記在太太名下，貸款卻出了問題。
因為太太是家庭主婦、沒有收入、也沒有存款，銀行根本不願意貸8成，最多只肯給6到7成，資金缺口就差了200萬。
銀行貸款審核實，主要是看主借款人有沒有還款能力，不是看誰當擔保人。太太沒有工作，帳戶裡面也沒有存款，銀行根本不敢借。
而且現在房貸越來越難貸，就是因為政府有了限貸令，銀行更加不敢隨便放款，以前還有機會勉強核過，但是現在因為制度變嚴格，機會可說是渺茫。
若是遇到這種情況，三個方法可以參考：
第一、直接改契約
將房子登記在有收入的那一方（這個案例中就是先生）。直接登記在有收入一方名下，貸款8成的機率就會提高非常多。
第二、提前準備財力證明
真的想登記給沒有收入的一方，至少半年前就要開始存款轉到帳戶中，讓帳戶有金流，看起來比較像有能力還錢。
第三、政策性貸款
新青安、公股銀行對保人要求會比較寬鬆。
很多夫妻以為，有保證人就能貸到8成，但是銀行審核要素眾多，買預售屋之前一定要先做好貸款的預審，不然等到交屋才發現
貸款不夠，壓力會很大。
◎本文內容已獲 高雄 左鼓賣房找小英 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
新北大巨蛋落腳樹林！可望複製台北經驗 商業復甦帶旺商圈
60歲約聘員存200萬頭期...退休前買房會核貸？專家揭1關鍵「會過」：退休金別全拿去還
青安3.0引發全網戰火！網怒轟「韭菜3.0」：房價不下來只會逼死年輕人
他以為30年老房免收房屋稅 稅務局揭四大條件：與屋齡無關
婚育家庭減徵房地稅修法 地方反對中央請客地方買單
32歲神秘外僑砸9.4億買「陶朱隱園 」5樓戶 每坪單價達300.56萬元
486先生喊可以買陶朱...但資金太不划算！自曝「無須豪宅證明成功」 網酸爆：就是不夠有錢
新北大巨蛋落腳樹林！房仲：百萬人口基本盤擊敗淡海出線
凶宅不一定永久跟著！實務判決曝1關鍵：三四十年前舊案恐不算
青安3.0將上路問題仍多 立委質疑無法防止投機套利 財長這樣說
陶朱隱園少年股神9.4億現金買！32歲張姓買家引熱議 網驚呼：航海王？
