嘉義怎麼了?縣區房價跌10%、市區漲55% 網:秘密被發現
央行去年9月祭出第七波信用制打房迄今將滿一年,住商機構觀察實價資料,全台大部分縣市預售價格仍較去年同期高,不過,嘉義很奇特,縣市漲跌出現兩樣情。
根據實價,嘉義縣去年上半年平均預售案成交單價約32.1萬元,但時隔一年,至今年上半年預售成交平均單價僅剩28.7萬元,跌幅達10.6%,跌幅高居全台之冠。
另外,嘉義市去年上半年新案均價約每坪27.2萬元,但到今年上半年平均成交單價則漲至42.2萬元,年漲幅高達55.1%,房價漲勢亦是全台冠軍。
住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰分析,嘉義縣過往有高鐵園區、嘉義科學園區議題,吸引品牌建商進駐推案,衝高區域房價。
但今年周邊交易逐漸飽和,亦沒他案釋出,令預售價位看似重挫,但實質上為「沒貨可買」情形,如果有同樣品牌再推案,應價位仍持續上看。
至於嘉義市,則受惠近一年在蛋黃區有都更案進行,加上北部建商進駐市中心推案,同時有嘉科議題帶動買氣,令嘉義市面臨近期房市大環境反轉之際,房價仍持續上揚。
另根據實價,台北市去年上半年新案均價約每坪123.4萬元,但到了今年上半年,均價滑至至每坪121.9萬元,年跌幅達1.2%,為全台唯二出現年跌幅的縣市。
嘉義縣市此一現象也在網路引起熱議,有人說,「嘉義市生活機能很好,什麼該有的都有,可能突然間被太多人發現這個秘密」、也有網友表示,「嘉義市大樓少,很多人住透天要換屋,新大樓很容易就噴上去」
有網友分析,「台積電在嘉義縣,嘉義市只有天母那麼大,但嘉義縣去嘉義市很快,所有生活機能都集中在嘉義市區,同時,嘉義市區不少中大型建案都是台中建商南下來征戰,因此房價大幅拉升。」
不過,也有人指出,嘉義市出現一個遠超一般市價的豪宅建案,大家都驚掉下巴,那個增幅真的不準。
🏠 udn房地產・推薦新聞
FB留言