荷蘭實施《平價租金法》...連社宅房租都狂飆！專家示警：台灣恐重蹈覆轍
荷蘭在2024年實施《平價租金法案》，這個法案的特點之一，是設計了一套評分標準，依房屋的大小、地點、設施和公共空間等項目，將租賃住宅分為不同等級，低於143分以下被歸類為社會住宅。
在實施租金管制之前，荷蘭政府也看到其他國家失敗的後果，所以《平價租金法案》設計了彎彎繞繞的機制，包含評分與房東稅等制度，希望能避免重蹈覆轍。很可惜的，荷蘭政府依然失敗了。
2024年，荷蘭全國租金平均漲幅逾5％。原本漲幅相對少的社會住宅類房屋，在2024年漲幅狂飆，接近管制上限的5.8％。
預期2025年的租金漲幅，可能不亞於2024年。從其他各國經驗來看，非得等到租金基期墊高、或者達到滿足點之後，漲幅才會趨緩或下降。
荷蘭央行總裁罕見出面，呼籲荷蘭政府廢除《平價租金法案》，卻引來部份團體的批評。不只荷蘭國內新聞報導《平價租金法案》上路後，租金暴漲的亂象，連彭博社也發多篇新聞討論荷蘭的租金管制措施。
荷蘭政府似乎騎虎難下，廢不廢除都會引來正反兩面批評。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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