新青安水龍頭開大了 房仲：美關稅衝擊影響收入穩定
行政院上周拍板新青安房貸重大鬆綁，將其排除在銀行法72-2的不動產放款比率限制之外。但房仲認為，大環境不好，尤其是美國關稅造成產業環境不佳，年輕人在收入不穩定下，即使新青安可以貸款，仍將影響購屋意願，甚至因房產趨勢往下，年輕首購族已轉趨觀望。
房仲公司負責人郭誌蘭說，大環境不佳下，年輕人的收入並沒有增加，即使可以貸得新青安貸款，以貸款金額1千萬元計算，前5年雖可以只繳息不還本，但5年後本息攤還，不管是30還是40年期，每月都得要繳兩萬多，甚至接近3萬元，以年輕人每月3、4萬元的薪資而言，仍是極重的負擔。
而且今年又有美國關稅的衝擊，許多機械產業，包含工具機，很多現已放起無薪假，甚至後面還可能減薪和失業潮，尚且關稅的衝擊還波及服務業等其他層面，也會讓年輕人在收入不穩下寧可以租貸買，因為極有可能無法長期支應。
郭誌蘭說，截至今年7月底，新青安貸款開辦以來已有13萬戶申貸，幾乎未來2至3年的潛在客戶也都買了，在外在大環境不佳下，即使「水龍頭開大一點」也不會吸引更多的新購戶。
至於房地產大環境，他認為新青安僅占整體房地產的一小部分，在限貸令下，利用槓桿的投資型客戶已經少了，剩下多是有置產需求者，因而他認為目前房地產逐漸退燒的情況仍將持續。
另名房仲沈政興說，穩定的政策和環境很重要，即使目前「水龍頭開大一點」但許多年輕首購族仍擔心政策隨時會變，加上房地產已往下走，市場轉趨觀望，年輕人也會等到更適當的機會再說，因此他認為新青安排除在銀行法72-2之外後，並不會造成什麼影響。
替房產代銷人員上課的陳姓講師說，台中許多蛋白區的低總價推案去年九月之後看屋者就少了，甚至十分冷清。新青安只是把購屋這件事換了一種包裝，在本質沒有變之下，只是把「痛點延後」年輕首購族若經濟能力尚弱，應該慎思。
他比喻，高鐵的班次沒有變，只是上車的人不同，投資客兩年前就已收手轉去東南亞，現在房地產剩下的只有剛性需求者。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
房子免費送都沒人要！專家揭3類房恐變「燙手山芋」：日本已示範給台灣看
賴正鎰：2026建商不購地、少推案 「地主應降20%」
2025房市悲劇結尾！五成建案單周成交掛蛋 「不降不買、低價才買」
「不降不買、低價才買」 五成建案單周交易掛蛋
不是申報完就沒事！北市商業區913棟高風險建物 沒修好還要罰錢
土方之亂恐衝擊預售屋？專家直言「還沒買的暫緩為佳」：小建商爛尾風險增
土方之亂大停工！陳勝宏也受影響 建議將土方由填海造陸方式去化
土方之亂有解？吳國寶：制度鬆綁必須「說得到、做得到、落得下」
台灣邁入營建循環經濟關鍵期 建築美學協會：積極導入精細拆除策略
國土署回土方之亂 不動產開發公會：制度鬆綁要說得到、做得到
土方之亂 國土署提4大措施協助業者度過新制陣痛期
FB留言