七都房市交易十大熱區成交量同步下滑

2025-08-30 00:09 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

受到第七波信用管制、房貸緊縮等利空影響，根據《591實價登錄》最新統計，2025年上半年六都、新竹縣市十大房市交易熱區交易量較去年同期大減四至七成多，顯見買氣持續退燒；桃園中壢、桃園兩區雖是上半年交易量冠亞軍，但卻年減逾六成，買氣退散相當有感。

資料觀察，今年上半年六都、新竹縣市買氣十強區中，新北市仍有逾萬件成交、高居全國都會區之冠，桃園市則以近9,000件交易量緊追在後，再來才是台中市7,500件左右和高雄市逾7,100餘件，顯見北台灣仍是買氣大宗，惟若與去年同期相較，十大買氣最強區仍較去年同期大減四至七成多。

591房屋交易網認為，當前房市不景氣，買方觀望氛圍濃厚，無論新建案及中古屋皆難倖免，導致區域買氣大起大落。以桃園市來說，因房價相對雙北市、新竹縣市來得親民，近年持續接收這些區域的外溢買盤，但由於區域房價近年漲勢不少，因此這波政府打炒房後讓房市回檔修正，桃園也難擋這股房市海嘯。

591房屋交易網舉例，像中壢區、桃園區雖是今年上半年買氣冠亞軍，但對照去年同期交易量各達5,600、5,800多件，今年卻腰斬至1,800件，顯示雖然區域買盤雖有支撐，但與去年買氣相比，區域市場量能也進入冰河期。

再來，上半年國內主要城市買氣十強區中，新北市共有中和、板橋、淡水、三重、新莊及新店等六區上榜，且大多是剛性買盤強力支撐區；以中和區來說，該區受惠單一建案熱銷挹注，加上捷運萬大線支撐發展，現階段不只房價表現緊追板橋，更以交易量1,772件奪下第三名，惟上半年成交量仍年減四成，但已是量縮幅度最小的區域之一。

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