專家：非投機性讓渡 應修法鬆綁
新青安加上限貸令，加劇房市亂象，預售屋首購族因貸款額度不足「斷頭」，除了解約，還得負擔違約金。不動產法律專家、消基會委員靳邦忠呼籲，應修法鬆綁部分非投機性讓渡限制，讓消費者得以解圍，也避免建商賺違約金，還能高價再轉售。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說明，目前預售屋違約金最高百分之十五，但僅限買方已繳款項，並非房價總額，若屬於低首付、已付款項少，通常解約成本較低。
目前預售屋合約規定，若消費者貸款額度不足，交屋前須補足現金差額，若資金不夠可選擇解約，消費者要負擔最高百分之十五的違約金，建商收回後可重新銷售。
靳邦忠指出，預售屋解約的損失全由消費者承擔，建商賺了違約金，還可依市價出售解約建物，形成不對等條件，應盡快研擬修法，在市場下行、金融緊縮或買方遭遇如失業、貸款不足、重大變故時，應設定「非投機性轉售」作為法定除外條款。他強調，在特定條件下，應容許消費者經主管機關審核後合法讓渡，同時設置明確審核標準，以免違規濫用，可避免消費者鉅額違約損失，也不至於成為投機漏洞。
靳邦忠認為，可由主管機關設定合理降價標準，例如違約金最高百分之十五，若轉讓價格下降百分之八，即可合法轉售，有一定的減價比率出場，才能給社會大眾交代。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
當二房東躺著收租好心動？專家曝「被動收入」真相：別被洗腦了
包租代管真的好賺？過來人曝超慘經歷：以為在收租結果都在處理爛事
土地長滿雜草、竹子只能3折賣...專家教3方法增值：直接動工NG
社宅大改版！專家點頭「資格放寬」：一般家庭也有機會
「一家三口」已成過去式…家庭結構改變 小宅時代來臨
房市供給鏈 全面降溫
股市資金悄進場買這三類不動產 專家：三種人股市賺錢不轉進房市
房東拿「雙租補」為由漲租？內政部：違規最重可罰50萬元
台灣金聯平價宅售出六成 房市偏冷仍見剛性需求撐盤
買房交屋後姊姊問「爸媽以後跟你嗎」？網友點破：誰狠誰輕鬆
房市冰凍影響平價宅買氣 銷售北熱南冷、捷運宅仍搶手
